Aktuelle Grundstückspreise in Wadern

Der genaue Grundstückspreis in Wadern (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wadern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wadern Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wadern (Merzig-Wadern) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wadern
Durchschnittlicher Angebotspreis Wadern	91.491,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,047 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wadern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wadern	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.519
In Saarland	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Wadern
300 m² Grundstück	22.500,00 €
500 m² Grundstück	37.500,00 €
700 m² Grundstück	52.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wadern	69,84 €
Median des Quadratmeterpreises Wadern	75,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wadern	67,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,75 €
Normale Lage	75,00 €
Gute Lage & Anbindung	90,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wadern	414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wadern	1.557,529 m²
Median der Grundstücksfläche in Wadern	1.429 m²
Größte Grundstücksfläche in Wadern	3.279 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wadern insgesamt	26.478 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wadern

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wadern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wadern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wadern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wadern dar. Die zuständige Gemeinde in Wadern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wadern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 69,84 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wadern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 123,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wadern

Die Preise für Grundstücke in Wadern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wadern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wadern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wadern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wadern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wadern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wadern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wadern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wadern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wadern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wadern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wadern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wadern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wadern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wadern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wadern
Weiskirchen	Merzig-Wadern	5,351 km	113,92 €	↑ + 63,13 %
Grimburg	Trier-Saarburg	8,926 km	-	→ +- 0,00 %
Nonnweiler	St. Wendel	9,193 km	64,08 €	↓ - 8,25 %
Waldweiler	Trier-Saarburg	10,155 km	127,23 €	↑ + 82,18 %
Gusenburg	Trier-Saarburg	10,613 km	-	→ +- 0,00 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	10,926 km	117,47 €	↑ + 68,21 %
Mandern	Trier-Saarburg	11,243 km	-	→ +- 0,00 %
Kell am See	Trier-Saarburg	11,416 km	117,07 €	↑ + 67,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wadern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wadern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wadern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wadern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wadern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wadern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wadern?

Der Quadratmeter kostet in Wadern durchschnittlich 69,84 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wadern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wadern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wadern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wadern und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Wadern in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wadern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wadern haben eine durchschnittliche Größe von 1.557,53 m². Der Median beträgt dabei 1.429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wadern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wadern und Umgebung kostet 123,19 € pro m². Es hat eine Größe von 3.279,00 m² und wird insgesamt für 188.000,00 € angeboten.

Ist Wadern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wadern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Wadern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 143,17 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wadern?

Der Grundstückspreis der Stadt Wadern ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wadern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Saarland und auf Platz 5519 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wadern?

Die Vermarktung in Wadern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.