Aktuelle Grundstückspreise in Wiehl

Der genaue Grundstückspreis in Wiehl (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiehl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiehl Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiehl (Oberbergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wiehl
Grundstücksangebote in Wiehl
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiehl 168.028,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,177 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiehl 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiehl 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.781
In Nordrhein-Westfalen 278
Mögliche Preise für Grundstücke in Wiehl
300 m² Grundstück 47.926,83 €
500 m² Grundstück 79.878,05 €
700 m² Grundstück 111.829,27 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiehl 148,76 €
Median des Quadratmeterpreises Wiehl 159,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiehl 143,78 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 135,79 €
Normale Lage 159,76 €
Gute Lage & Anbindung 191,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiehl 427 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiehl 1.181,417 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiehl 820 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiehl 2.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiehl insgesamt 14.177 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiehl


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wiehl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiehl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiehl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiehl dar. Die zuständige Gemeinde in Wiehl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wiehl an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2022
Wohngebiet 90,00 € 105,00 € 106,67 € 106,67 € 106,67 € 106,67 € 106,67 € 113,33 € 115,00 € 130,00 € 146,67 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 37,50 € 37,50 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 35,00 € 38,33 € 38,33 € 41,67 € 46,67 €
Waldfläche - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiehl akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 148,76 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiehl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 249,58 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiehl

Die Preise für Grundstücke in Wiehl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiehl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiehl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiehl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiehl erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiehl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiehl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiehl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiehl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiehl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiehl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiehl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiehl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiehl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiehl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wiehl
Nümbrecht Oberbergischer Kreis 5,153 km 97,46 € ↓ - 34,49 %
Reichshof Oberbergischer Kreis 7,136 km 97,59 € ↓ - 34,4 %
Gummersbach Oberbergischer Kreis 8,685 km 134,93 € ↓ - 9,3 %
Waldbröl Oberbergischer Kreis 8,865 km 143,14 € ↓ - 3,78 %
Bergneustadt Oberbergischer Kreis 10,064 km 204,75 € ↑ + 37,64 %
Engelskirchen Oberbergischer Kreis 11,093 km 200,18 € ↑ + 34,57 %
Much Rhein-Sieg-Kreis 12,18 km 327,36 € ↑ + 120,06 %
Ruppichteroth Rhein-Sieg-Kreis 12,851 km 205,58 € ↑ + 38,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiehl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiehl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiehl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiehl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiehl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiehl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiehl?
Der Quadratmeter kostet in Wiehl durchschnittlich 148,76 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiehl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiehl?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiehl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiehl und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Wiehl in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wiehl durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wiehl haben eine durchschnittliche Größe von 1.181,42 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiehl pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wiehl und Umgebung kostet 249,58 € pro m². Es hat eine Größe von 2.090,00 m² und wird insgesamt für 295.000,00 € angeboten.
Ist Wiehl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wiehl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wiehl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiehl?
Der Grundstückspreis der Stadt Wiehl ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiehl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 278 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3781 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiehl?
Die Vermarktung in Wiehl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.