Aktuelle Grundstückspreise in Waldbröl

Der genaue Grundstückspreis in Waldbröl (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldbröl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldbröl Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldbröl (Oberbergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Waldbröl
Grundstücksangebote in Waldbröl
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldbröl 120.857,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,155 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldbröl 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldbröl 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.866
In Nordrhein-Westfalen 285
Mögliche Preise für Grundstücke in Waldbröl
300 m² Grundstück 47.077,92 €
500 m² Grundstück 78.463,20 €
700 m² Grundstück 109.848,48 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldbröl 143,14 €
Median des Quadratmeterpreises Waldbröl 156,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldbröl 141,23 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 133,39 €
Normale Lage 156,93 €
Gute Lage & Anbindung 188,31 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldbröl 516 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldbröl 956,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldbröl 924 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldbröl 2.365 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldbröl insgesamt 6.694 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldbröl


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Waldbröl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldbröl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldbröl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldbröl dar. Die zuständige Gemeinde in Waldbröl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Waldbröl an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2021 2022
Wohngebiet 70,00 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 73,33 € 78,33 € 78,33 € 88,33 € 103,33 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 30,00 € 32,50 € 32,50 € 32,50 € 32,50 € 32,50 € 32,50 € 35,00 € 35,00 € 37,50 € 40,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldbröl akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 143,14 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldbröl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 183,14 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldbröl

Die Preise für Grundstücke in Waldbröl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldbröl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldbröl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldbröl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldbröl erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldbröl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldbröl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldbröl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldbröl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldbröl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldbröl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldbröl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldbröl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldbröl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldbröl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Waldbröl
Nümbrecht Oberbergischer Kreis 6,577 km 97,46 € ↓ - 31,92 %
Morsbach Oberbergischer Kreis 7,072 km 77,92 € ↓ - 45,56 %
Reichshof Oberbergischer Kreis 7,895 km 97,59 € ↓ - 31,82 %
Wiehl Oberbergischer Kreis 8,865 km 148,76 € ↑ + 3,93 %
Birken-Honigsessen Altenkirchen 10,59 km 77,39 € ↓ - 45,93 %
Bitzen Altenkirchen 10,684 km - → +- 0,00 %
Ruppichteroth Rhein-Sieg-Kreis 10,988 km 205,58 € ↑ + 43,62 %
Windeck Rhein-Sieg-Kreis 11,298 km 85,66 € ↓ - 40,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldbröl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldbröl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldbröl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldbröl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldbröl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldbröl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldbröl?
Der Quadratmeter kostet in Waldbröl durchschnittlich 143,14 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldbröl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldbröl?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldbröl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldbröl und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Waldbröl in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Waldbröl durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Waldbröl haben eine durchschnittliche Größe von 956,29 m². Der Median beträgt dabei 924,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldbröl pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Waldbröl und Umgebung kostet 183,14 € pro m². Es hat eine Größe von 2.365,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.
Ist Waldbröl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Waldbröl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Waldbröl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldbröl?
Der Grundstückspreis der Stadt Waldbröl ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldbröl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 285 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3866 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldbröl?
Die Vermarktung in Waldbröl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.