Aktuelle Grundstückspreise in Oberthal

Der genaue Grundstückspreis in Oberthal (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberthal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberthal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberthal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberthal liegt aktuell zwischen 34,00 €/m² und 48,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthal auf bis zu 52,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthal (St. Wendel). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberthal	67.768,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,541 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberthal	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.725
In Saarland	33

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberthal
300 m² Grundstück	12.000,00 €
500 m² Grundstück	20.000,00 €
700 m² Grundstück	28.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberthal	85,60 €
Median des Quadratmeterpreises Oberthal	40,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberthal	36,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	34,00 €
Normale Lage	40,00 €
Gute Lage & Anbindung	48,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberthal	527 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberthal	755,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberthal	562 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberthal	1.003 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberthal insgesamt	10.571 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberthal dar. Die zuständige Gemeinde in Oberthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,60 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 192,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberthal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberthal

Die Preise für Grundstücke in Oberthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberthal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberthal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberthal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberthal
Namborn	St. Wendel	4,156 km	72,32 €	↓ - 15,51 %
Tholey	St. Wendel	5,009 km	117,40 €	↑ + 37,16 %
Marpingen	St. Wendel	7,061 km	72,30 €	↓ - 15,54 %
Sankt Wendel	St. Wendel	7,985 km	62,18 €	↓ - 27,36 %
Nohfelden	St. Wendel	9,292 km	45,79 €	↓ - 46,5 %
Gimbweiler	Birkenfeld	11,137 km	47,75 €	↓ - 44,22 %
Hahnweiler	Birkenfeld	12,107 km	-	→ +- 0,00 %
Ellweiler	Birkenfeld	12,14 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberthal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberthal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberthal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberthal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberthal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberthal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthal liegt durchschnittlich bei 85,60 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberthal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberthal?

Den Grundstückspreis in Oberthal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberthal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberthal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Oberthal in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberthal haben eine durchschnittliche Größe von 755,07 m². Der Median beträgt dabei 562,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberthal und Umgebung kostet 192,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.003,00 m² und wird insgesamt für 149.900,00 € angeboten.

Ist Oberthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Oberthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberthal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 33 für Saarland und auf Platz 4725 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberthal?

Die Vermarktung in Oberthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.