Aktuelle Grundstückspreise in Oberthal

Der genaue Grundstückspreis in Oberthal (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberthal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthal (St. Wendel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberthal	121.307,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,686 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberthal	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberthal	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.179
In Saarland	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberthal
300 m² Grundstück	25.518,67 €
500 m² Grundstück	42.531,12 €
700 m² Grundstück	59.543,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberthal	85,86 €
Median des Quadratmeterpreises Oberthal	85,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberthal	76,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,30 €
Normale Lage	85,06 €
Gute Lage & Anbindung	102,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberthal	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberthal	1.930,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberthal	482 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberthal	12.861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberthal insgesamt	32.825 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberthal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberthal dar. Die zuständige Gemeinde in Oberthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,86 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 192,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberthal

Die Preise für Grundstücke in Oberthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberthal
Namborn	St. Wendel	4,156 km	80,59 €	↓ - 6,14 %
Tholey	St. Wendel	5,009 km	118,51 €	↑ + 38,02 %
Marpingen	St. Wendel	7,061 km	105,46 €	↑ + 22,83 %
Sankt Wendel	St. Wendel	7,985 km	54,84 €	↓ - 36,13 %
Nohfelden	St. Wendel	9,292 km	51,30 €	↓ - 40,26 %
Gimbweiler	Birkenfeld	11,137 km	47,75 €	↓ - 44,39 %
Hahnweiler	Birkenfeld	12,107 km	-	→ +- 0,00 %
Ellweiler	Birkenfeld	12,14 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberthal?

Der Quadratmeter kostet in Oberthal durchschnittlich 85,86 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberthal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Oberthal in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.930,88 m². Der Median beträgt dabei 482,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberthal und Umgebung kostet 192,18 € pro m². Es hat eine Größe von 12.861,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Oberthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Oberthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Saarland und auf Platz 5179 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberthal?

Die Vermarktung in Oberthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.