Aktuelle Grundstückspreise in Oberstenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Oberstenfeld (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberstenfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberstenfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstenfeld (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberstenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberstenfeld	574.857,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,548 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberstenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberstenfeld	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	595
In Baden-Württemberg	154

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberstenfeld
300 m² Grundstück	223.617,21 €
500 m² Grundstück	372.695,35 €
700 m² Grundstück	521.773,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberstenfeld	718,63 €
Median des Quadratmeterpreises Oberstenfeld	745,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberstenfeld	670,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	633,58 €
Normale Lage	745,39 €
Gute Lage & Anbindung	894,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberstenfeld	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberstenfeld	809,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberstenfeld	1.139 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberstenfeld	3.026 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberstenfeld insgesamt	11.337 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberstenfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberstenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberstenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberstenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberstenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Oberstenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberstenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 718,63 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberstenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 854,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberstenfeld

Die Preise für Grundstücke in Oberstenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberstenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberstenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberstenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberstenfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberstenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberstenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberstenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberstenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberstenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberstenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberstenfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberstenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberstenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberstenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberstenfeld
Großbottwar	Ludwigsburg	3,169 km	670,72 €	↓ - 6,67 %
Abstatt	Heilbronn	5,617 km	742,58 €	↑ + 3,33 %
Ilsfeld	Heilbronn	6,417 km	696,25 €	↓ - 3,11 %
Steinheim an der Murr	Ludwigsburg	6,908 km	932,96 €	↑ + 29,82 %
Aspach	Rems-Murr-Kreis	8,243 km	722,79 €	↑ + 0,58 %
Untergruppenbach	Heilbronn	8,275 km	718,37 €	↓ - 0,04 %
Murr	Ludwigsburg	8,628 km	-	→ +- 0,00 %
Mundelsheim	Ludwigsburg	8,817 km	741,96 €	↑ + 3,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberstenfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberstenfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberstenfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberstenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberstenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberstenfeld?

Der Quadratmeter kostet in Oberstenfeld durchschnittlich 718,63 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberstenfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberstenfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberstenfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberstenfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Oberstenfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberstenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberstenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 809,79 m². Der Median beträgt dabei 1.139,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberstenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberstenfeld und Umgebung kostet 854,17 € pro m². Es hat eine Größe von 3.026,00 m² und wird insgesamt für 2.390.000,00 € angeboten.

Ist Oberstenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberstenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberstenfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberstenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberstenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberstenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 154 für Baden-Württemberg und auf Platz 595 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberstenfeld?

Die Vermarktung in Oberstenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.