Aktuelle Grundstückspreise in Achterwehr

Der genaue Grundstückspreis in Achterwehr (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Achterwehr und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Achterwehr Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Achterwehr (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Achterwehr
Durchschnittlicher Angebotspreis Achterwehr	437.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,868 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Achterwehr	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Achterwehr	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.472
In Schleswig-Holstein	96

Mögliche Preise für Grundstücke in Achterwehr
300 m² Grundstück	137.400,00 €
500 m² Grundstück	229.000,00 €
700 m² Grundstück	320.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Achterwehr	434,36 €
Median des Quadratmeterpreises Achterwehr	458,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Achterwehr	412,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	389,30 €
Normale Lage	458,00 €
Gute Lage & Anbindung	549,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Achterwehr	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Achterwehr	3.812,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Achterwehr	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Achterwehr	23.258 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Achterwehr insgesamt	30.497 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Achterwehr

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Achterwehr

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Achterwehr ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Achterwehr so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Achterwehr dar. Die zuständige Gemeinde in Achterwehr stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Achterwehr akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 434,36 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Achterwehr errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 733,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Achterwehr

Die Preise für Grundstücke in Achterwehr können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Achterwehr mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Achterwehr festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Achterwehr deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Achterwehr erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Achterwehr ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Achterwehr oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Achterwehr ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Achterwehr liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Achterwehr verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Achterwehr in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Achterwehr. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Achterwehr liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Achterwehr

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Achterwehr mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Achterwehr
Felde	Rendsburg-Eckernförde	2,58 km	288,00 €	↓ - 33,7 %
Quarnbek	Rendsburg-Eckernförde	3,027 km	444,25 €	↑ + 2,28 %
Melsdorf	Rendsburg-Eckernförde	4,079 km	478,29 €	↑ + 10,11 %
Schinkel	Rendsburg-Eckernförde	4,404 km	-	→ +- 0,00 %
Krummwisch	Rendsburg-Eckernförde	4,941 km	240,40 €	↓ - 44,65 %
Rodenbek	Rendsburg-Eckernförde	5,609 km	599,96 €	↑ + 38,13 %
Bredenbek	Rendsburg-Eckernförde	6,12 km	-	→ +- 0,00 %
Mielkendorf	Rendsburg-Eckernförde	6,207 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Achterwehr

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Achterwehr und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Achterwehr ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Achterwehr

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Achterwehr kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Achterwehr

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Achterwehr?

Der Quadratmeter kostet in Achterwehr durchschnittlich 434,36 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Achterwehr mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Achterwehr?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Achterwehr fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Achterwehr und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Achterwehr in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Achterwehr durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Achterwehr haben eine durchschnittliche Größe von 3.812,12 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Achterwehr pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Achterwehr und Umgebung kostet 733,50 € pro m². Es hat eine Größe von 23.258,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Achterwehr eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Achterwehr eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Achterwehr teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Achterwehr?

Der Grundstückspreis der Stadt Achterwehr ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,28 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Achterwehr im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 96 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1472 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Achterwehr?

Die Vermarktung in Achterwehr dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.