Aktuelle Grundstückspreise in Melsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Melsdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Melsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Melsdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Melsdorf (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Melsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Melsdorf	408.071,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,482 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Melsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Melsdorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.260
In Schleswig-Holstein	71

Mögliche Preise für Grundstücke in Melsdorf
300 m² Grundstück	145.000,00 €
500 m² Grundstück	241.666,67 €
700 m² Grundstück	338.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Melsdorf	478,29 €
Median des Quadratmeterpreises Melsdorf	483,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Melsdorf	435,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	410,83 €
Normale Lage	483,33 €
Gute Lage & Anbindung	580,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Melsdorf	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Melsdorf	2.451,357 m²
Median der Grundstücksfläche in Melsdorf	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Melsdorf	23.258 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Melsdorf insgesamt	34.319 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Melsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Melsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Melsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Melsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Melsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Melsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Melsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 478,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Melsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.071,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Melsdorf

Die Preise für Grundstücke in Melsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Melsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Melsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Melsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Melsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Melsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Melsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Melsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Melsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Melsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Melsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Melsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Melsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Melsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Melsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Melsdorf
Mielkendorf	Rendsburg-Eckernförde	3,698 km	-	→ +- 0,00 %
Quarnbek	Rendsburg-Eckernförde	3,745 km	444,25 €	↓ - 7,12 %
Achterwehr	Rendsburg-Eckernförde	4,079 km	434,36 €	↓ - 9,19 %
Kronshagen	Rendsburg-Eckernförde	4,411 km	520,57 €	↑ + 8,84 %
Rodenbek	Rendsburg-Eckernförde	4,441 km	599,96 €	↑ + 25,44 %
Neuwittenbek	Rendsburg-Eckernförde	5,772 km	479,07 €	↑ + 0,16 %
Kiel	-	6,102 km	498,98 €	↑ + 4,33 %
Molfsee	Rendsburg-Eckernförde	6,163 km	426,50 €	↓ - 10,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Melsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Melsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Melsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Melsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Melsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Melsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Melsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Melsdorf durchschnittlich 478,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Melsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Melsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Melsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Melsdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Melsdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Melsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Melsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.451,36 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Melsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Melsdorf und Umgebung kostet 1.071,00 € pro m². Es hat eine Größe von 23.258,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Melsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Melsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Melsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Melsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Melsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Melsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 71 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1260 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Melsdorf?

Die Vermarktung in Melsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.