Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Melsdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Melsdorf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Melsdorf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Melsdorf in Schleswig-Holstein
Melsdorf in schleswig-holstein

Demografische Daten von Melsdorf

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Melsdorf 659,11 €
Angebotene Fläche bei Melsdorf 46.870 m²
Anzahl Angebote in Melsdorf 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Melsdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
24109 23.256

Preisunterschiede bei Mengen oder Veräußerer

Andere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Melsdorf liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Melsdorf) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Melsdorf

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Melsdorf. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Melsdorf weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Melsdorf hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in Melsdorf

Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Melsdorf spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Melsdorf öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Melsdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Melsdorf, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Melsdorf 60.000,00 €
Mittelwert des Preises in Melsdorf 599.296,75 €
Höchster Preis in Melsdorf 1.980.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,732 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Melsdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Melsdorf 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.018
In Schleswig-Holstein 67
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Melsdorf 10,31 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Melsdorf 659,11 €
Median des Quadratmeterpreis in Melsdorf 525,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Melsdorf 3.211,01 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Melsdorf 214 m²
Mittelwert der Flächen in Melsdorf 2.344 m²
Median der Fläche in Melsdorf 577 m²
Größte Fläche in Melsdorf 12.509 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Melsdorf im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Melsdorf in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Melsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Melsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Melsdorf
Mielkendorf Rendsburg-Eckernförde 3,698 km - → +- 0,00 %
Quarnbek Rendsburg-Eckernförde 3,745 km 666,00 € ↑ + 1,05 %
Achterwehr Rendsburg-Eckernförde 4,079 km 537,27 € ↓ - 18,49 %
Kronshagen Rendsburg-Eckernförde 4,411 km 611,19 € ↓ - 7,27 %
Rodenbek Rendsburg-Eckernförde 4,441 km 403,12 € ↓ - 38,84 %
Neuwittenbek Rendsburg-Eckernförde 5,772 km 1.050,79 € ↑ + 59,43 %
Kiel - 6,102 km 627,25 € ↓ - 4,83 %
Molfsee Rendsburg-Eckernförde 6,163 km 620,62 € ↓ - 5,84 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Melsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Melsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Melsdorf durchschnittlich 659,11 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Melsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Melsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Melsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Melsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Melsdorf und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 20 Angebote in und rund um Melsdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Melsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Melsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.344,00 m². Der Median beträgt dabei 577,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Melsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Melsdorf und Umgebung kostet 3.211,01 € pro m². Es hat eine Größe von 12.509,00 m² und wird insgesamt für 1.980.000,00 € angeboten.

Ist Melsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Melsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Melsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 577,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Melsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Melsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Melsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 67 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1018 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Melsdorf?

Die Vermarktung in Melsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 1,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.