Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Melsdorf
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Melsdorf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Melsdorf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Melsdorf
- So entstehen die Grundstückspreise in Melsdorf
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Melsdorf
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Melsdorf
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Melsdorf
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Melsdorf
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Melsdorf
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Melsdorf
- FAQ zu Grundstückspreisen in Melsdorf
So entstehen die Grundstückspreise in Melsdorf
Der genaue Preis eines Grundstücks in Melsdorf (Schleswig-Holstein) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Melsdorf und Vergleichsobjekte in Melsdorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Melsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Melsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Melsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Melsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Melsdorf akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 491,90 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Melsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.761,52 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Melsdorf
Die Grundstückspreise in Melsdorf untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Melsdorf sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Melsdorf erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Melsdorf sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Melsdorf oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Melsdorf
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Melsdorf, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Melsdorf | |
|---|---|
| Geringster Preis in Melsdorf | 169.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Melsdorf | 454.625,00 € |
| Höchster Preis in Melsdorf | 890.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 4,291 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Melsdorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Melsdorf | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 1.295 |
| In Schleswig-Holstein | 66 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Melsdorf | 38,27 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Melsdorf | 491,90 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Melsdorf | 359,38 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Melsdorf | 1.761,52 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Melsdorf | 369 m² |
| Mittelwert der Flächen in Melsdorf | 3.690 m² |
| Median der Fläche in Melsdorf | 1.945 m² |
| Größte Fläche in Melsdorf | 23.258 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Melsdorf | 29.520 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Melsdorf im Oktober 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Melsdorf in den letzten 24 Monaten
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Melsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Melsdorf liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Melsdorf veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Melsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Melsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Melsdorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Melsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Melsdorf |
|---|---|---|---|---|
| Mielkendorf | Rendsburg-Eckernförde | 3,698 km | - | → +- 0,00 % |
| Quarnbek | Rendsburg-Eckernförde | 3,745 km | 344,94 € | ↓ - 29,88 % |
| Achterwehr | Rendsburg-Eckernförde | 4,079 km | 310,52 € | ↓ - 36,87 % |
| Kronshagen | Rendsburg-Eckernförde | 4,411 km | 390,15 € | ↓ - 20,68 % |
| Rodenbek | Rendsburg-Eckernförde | 4,441 km | 312,28 € | ↓ - 36,52 % |
| Neuwittenbek | Rendsburg-Eckernförde | 5,772 km | 476,60 € | ↓ - 3,11 % |
| Kiel | - | 6,102 km | 577,29 € | ↑ + 17,36 % |
| Molfsee | Rendsburg-Eckernförde | 6,163 km | 434,68 € | ↓ - 11,63 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Melsdorf
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Melsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Melsdorf ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Melsdorf noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Melsdorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Melsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Melsdorf
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Melsdorf?
Der Quadratmeter kostet in Melsdorf durchschnittlich 491,90 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Melsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Melsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Melsdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Melsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Melsdorf und Umgebung?
Im Oktober 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Melsdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Melsdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Melsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.690,00 m². Der Median beträgt dabei 1.945,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Melsdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Melsdorf und Umgebung kostet 1.761,52 € pro m². Es hat eine Größe von 23.258,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.
Ist Melsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Melsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Melsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 413,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Melsdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Melsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 66,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Melsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 66 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1295 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Melsdorf?
Die Vermarktung in Melsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.