Aktuelle Grundstückspreise in Rodenbek

Der genaue Grundstückspreis in Rodenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rodenbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rodenbek Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rodenbek (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rodenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Rodenbek	537.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,199 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rodenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rodenbek	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	854
In Schleswig-Holstein	32

Mögliche Preise für Grundstücke in Rodenbek
300 m² Grundstück	163.090,91 €
500 m² Grundstück	271.818,18 €
700 m² Grundstück	380.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rodenbek	599,96 €
Median des Quadratmeterpreises Rodenbek	543,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rodenbek	489,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	462,09 €
Normale Lage	543,64 €
Gute Lage & Anbindung	652,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rodenbek	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rodenbek	4.185,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Rodenbek	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Rodenbek	23.258 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rodenbek insgesamt	29.297 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rodenbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rodenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rodenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rodenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rodenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Rodenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rodenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 599,96 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rodenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.924,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rodenbek

Die Preise für Grundstücke in Rodenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rodenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rodenbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rodenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rodenbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rodenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rodenbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rodenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rodenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rodenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rodenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rodenbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rodenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rodenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rodenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rodenbek
Mielkendorf	Rendsburg-Eckernförde	1,814 km	-	→ +- 0,00 %
Rumohr	Rendsburg-Eckernförde	2,34 km	298,28 €	↓ - 50,28 %
Schierensee	Rendsburg-Eckernförde	3,163 km	-	→ +- 0,00 %
Molfsee	Rendsburg-Eckernförde	3,335 km	426,50 €	↓ - 28,91 %
Flintbek	Rendsburg-Eckernförde	4,279 km	-	→ +- 0,00 %
Melsdorf	Rendsburg-Eckernförde	4,441 km	478,29 €	↓ - 20,28 %
Achterwehr	Rendsburg-Eckernförde	5,609 km	434,36 €	↓ - 27,6 %
Blumenthal	Rendsburg-Eckernförde	5,683 km	205,79 €	↓ - 65,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rodenbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rodenbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rodenbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rodenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rodenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rodenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rodenbek?

Der Quadratmeter kostet in Rodenbek durchschnittlich 599,96 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rodenbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rodenbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rodenbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rodenbek und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Rodenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rodenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rodenbek haben eine durchschnittliche Größe von 4.185,29 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rodenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Rodenbek und Umgebung kostet 1.924,73 € pro m². Es hat eine Größe von 23.258,00 m² und wird insgesamt für 895.000,00 € angeboten.

Ist Rodenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rodenbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Rodenbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rodenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Rodenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rodenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 32 für Schleswig-Holstein und auf Platz 854 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rodenbek?

Die Vermarktung in Rodenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.