Aktuelle Grundstückspreise in Erdmannhausen

Der genaue Grundstückspreis in Erdmannhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erdmannhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erdmannhausen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erdmannhausen (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Erdmannhausen
Grundstücksangebote in Erdmannhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Erdmannhausen 500.857,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,676 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erdmannhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erdmannhausen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 84
In Baden-Württemberg 11
Mögliche Preise für Grundstücke in Erdmannhausen
300 m² Grundstück 401.234,57 €
500 m² Grundstück 668.724,28 €
700 m² Grundstück 936.213,99 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erdmannhausen 1.462,76 €
Median des Quadratmeterpreises Erdmannhausen 1.337,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erdmannhausen 1.203,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.136,83 €
Normale Lage 1.337,45 €
Gute Lage & Anbindung 1.604,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erdmannhausen 110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erdmannhausen 408,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Erdmannhausen 486 m²
Größte Grundstücksfläche in Erdmannhausen 659 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erdmannhausen insgesamt 2.859 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erdmannhausen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Erdmannhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erdmannhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erdmannhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erdmannhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Erdmannhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erdmannhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.462,76 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erdmannhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.363,64 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erdmannhausen

Die Preise für Grundstücke in Erdmannhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erdmannhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erdmannhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erdmannhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erdmannhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erdmannhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erdmannhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erdmannhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erdmannhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erdmannhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erdmannhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erdmannhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erdmannhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erdmannhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erdmannhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Erdmannhausen
Marbach am Neckar Ludwigsburg 2,33 km 2,85 € ↓ - 99,81 %
Affalterbach Ludwigsburg 3,172 km 1.331,08 € ↓ - 9 %
Steinheim an der Murr Ludwigsburg 3,307 km 932,96 € ↓ - 36,22 %
Kirchberg an der Murr Rems-Murr-Kreis 3,33 km 117,31 € ↓ - 91,98 %
Murr Ludwigsburg 3,804 km - → +- 0,00 %
Benningen am Neckar Ludwigsburg 4,111 km 117,31 € ↓ - 91,98 %
Burgstetten Rems-Murr-Kreis 5,689 km 540,84 € ↓ - 63,03 %
Großbottwar Ludwigsburg 6,608 km 921,51 € ↓ - 37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erdmannhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erdmannhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erdmannhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erdmannhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erdmannhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erdmannhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erdmannhausen?
Der Quadratmeter kostet in Erdmannhausen durchschnittlich 1.462,76 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erdmannhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erdmannhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erdmannhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erdmannhausen und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Erdmannhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Erdmannhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Erdmannhausen haben eine durchschnittliche Größe von 408,43 m². Der Median beträgt dabei 486,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erdmannhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Erdmannhausen und Umgebung kostet 3.363,64 € pro m². Es hat eine Größe von 659,00 m² und wird insgesamt für 779.000,00 € angeboten.
Ist Erdmannhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Erdmannhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erdmannhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erdmannhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Erdmannhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erdmannhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Baden-Württemberg und auf Platz 84 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erdmannhausen?
Die Vermarktung in Erdmannhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.