Grundstückspreise in Albaching

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Albaching. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Albaching und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Albaching 1,654
Preis pro m² in Albaching k.A. €
Veräußerte Fläche bei Albaching k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Albaching k.A.


Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Albaching weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Albaching lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer in Albaching auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Albaching hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Albaching oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Albaching Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Albaching

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Aufschließung bei Albaching

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Albaching spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Albaching

83544 mit 1,654 Einwohnern ˙

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