Aktuelle Grundstückspreise in Soyen

Der genaue Grundstückspreis in Soyen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Soyen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Soyen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Soyen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Soyen liegt aktuell zwischen 537,22 €/m² und 758,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Soyen auf bis zu 821,63 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Soyen (Rosenheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Soyen
Durchschnittlicher Angebotspreis Soyen	675.611,76 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,422 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Soyen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Soyen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	925
In Bayern	460

Mögliche Preise für Grundstücke in Soyen
300 m² Grundstück	189.606,74 €
500 m² Grundstück	316.011,24 €
700 m² Grundstück	442.415,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Soyen	517,93 €
Median des Quadratmeterpreises Soyen	632,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Soyen	568,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	537,22 €
Normale Lage	632,02 €
Gute Lage & Anbindung	758,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Soyen	395 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Soyen	2.670,529 m²
Median der Grundstücksfläche in Soyen	712 m²
Größte Grundstücksfläche in Soyen	11.262 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Soyen insgesamt	45.399 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Soyen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Soyen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Soyen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Soyen dar. Die zuständige Gemeinde in Soyen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Soyen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Soyen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Soyen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 517,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Soyen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 800,48 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Soyen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Soyen

Die Preise für Grundstücke in Soyen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Soyen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Soyen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Soyen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Soyen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Soyen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Soyen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Soyen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Soyen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Soyen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Soyen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Soyen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Soyen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Soyen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Soyen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Soyen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Soyen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Soyen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Soyen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Soyen
Rechtmehring	Mühldorf am Inn	4,146 km	561,72 €	↑ + 8,46 %
Babensham	Rosenheim	5,131 km	498,02 €	↓ - 3,84 %
Wasserburg am Inn	Rosenheim	6,205 km	569,16 €	↑ + 9,89 %
Haag	Bayreuth	6,439 km	-	→ +- 0,00 %
Edling	Rosenheim	6,625 km	526,59 €	↑ + 1,67 %
Gars am Inn	Mühldorf am Inn	7,195 km	711,04 €	↑ + 37,29 %
Albaching	Rosenheim	7,359 km	594,57 €	↑ + 14,8 %
Eiselfing	Rosenheim	7,904 km	539,09 €	↑ + 4,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Soyen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Soyen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Soyen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Soyen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Soyen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Soyen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Soyen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Soyen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Soyen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Soyen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Soyen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Soyen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Soyen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Soyen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Soyen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Soyen liegt durchschnittlich bei 517,93 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Soyen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Soyen?

Den Grundstückspreis in Soyen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Soyen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Soyen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Soyen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Soyen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Soyen haben eine durchschnittliche Größe von 2.670,53 m². Der Median beträgt dabei 712,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Soyen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Soyen und Umgebung kostet 800,48 € pro m². Es hat eine Größe von 11.262,00 m² und wird insgesamt für 2.650.000,00 € angeboten.

Ist Soyen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Soyen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Soyen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Soyen?

Der Grundstückspreis der Stadt Soyen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,98 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Soyen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 460 für Bayern und auf Platz 925 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Soyen?

Die Vermarktung in Soyen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.