Aktuelle Grundstückspreise in Soyen

Der genaue Grundstückspreis in Soyen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Soyen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Soyen Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Soyen (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Soyen
Durchschnittlicher Angebotspreis Soyen	572.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,447 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Soyen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Soyen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.677
In Bayern	666

Mögliche Preise für Grundstücke in Soyen
300 m² Grundstück	195.741,76 €
500 m² Grundstück	326.236,26 €
700 m² Grundstück	456.730,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Soyen	417,35 €
Median des Quadratmeterpreises Soyen	652,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Soyen	587,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	554,60 €
Normale Lage	652,47 €
Gute Lage & Anbindung	782,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Soyen	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Soyen	4.895 m²
Median der Grundstücksfläche in Soyen	728 m²
Größte Grundstücksfläche in Soyen	11.262 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Soyen insgesamt	24.475 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Soyen

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Soyen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Soyen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Soyen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Soyen dar. Die zuständige Gemeinde in Soyen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Soyen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 417,35 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Soyen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 658,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Soyen

Die Preise für Grundstücke in Soyen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Soyen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Soyen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Soyen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Soyen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Soyen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Soyen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Soyen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Soyen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Soyen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Soyen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Soyen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Soyen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Soyen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Soyen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Soyen
Rechtmehring	Mühldorf am Inn	4,146 km	617,85 €	↑ + 48,04 %
Babensham	Rosenheim	5,131 km	444,72 €	↑ + 6,56 %
Wasserburg am Inn	Rosenheim	6,205 km	569,16 €	↑ + 36,38 %
Haag	Bayreuth	6,439 km	-	→ +- 0,00 %
Edling	Rosenheim	6,625 km	522,74 €	↑ + 25,25 %
Gars am Inn	Mühldorf am Inn	7,195 km	711,04 €	↑ + 70,37 %
Albaching	Rosenheim	7,359 km	572,41 €	↑ + 37,15 %
Eiselfing	Rosenheim	7,904 km	571,75 €	↑ + 37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Soyen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Soyen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Soyen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Soyen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Soyen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Soyen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Soyen?

Der Quadratmeter kostet in Soyen durchschnittlich 417,35 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Soyen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Soyen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Soyen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Soyen und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Soyen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Soyen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Soyen haben eine durchschnittliche Größe von 4.895,00 m². Der Median beträgt dabei 728,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Soyen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Soyen und Umgebung kostet 658,33 € pro m². Es hat eine Größe von 11.262,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Soyen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Soyen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Soyen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Soyen?

Der Grundstückspreis der Stadt Soyen ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Soyen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 666 für Bayern und auf Platz 1677 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Soyen?

Die Vermarktung in Soyen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.