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Aktuelle Grundstückspreise in Albbruck

Der genaue Grundstückspreis in Albbruck (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Albbruck Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Albbruck, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Albbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Albbruck 217.662,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,643 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Albbruck 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Albbruck 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.239
In Baden-Württemberg 515
Mögliche Preise für Grundstücke in Albbruck
300 m² Grundstück 98.148,15 €
500 m² Grundstück 163.580,25 €
700 m² Grundstück 229.012,35 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Albbruck 305,84 €
Median des Quadratmeterpreises Albbruck 327,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Albbruck 294,44 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 278,09 €
Normale Lage 327,16 €
Gute Lage & Anbindung 392,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Albbruck 444 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Albbruck 682,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Albbruck 810 m²
Größte Grundstücksfläche in Albbruck 917 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Albbruck insgesamt 5.459 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Albbruck im April 2024



Grundstückspreise Albbruck

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Albbruck




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Albbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Albbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Albbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Albbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Albbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Albbruck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 305,84 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Albbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 462,96 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Albbruck

Die Preise für Grundstücke in Albbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Albbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Albbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Albbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Albbruck erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Albbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Albbruck oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Albbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Albbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Albbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Albbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Albbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Albbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Albbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Albbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Albbruck
Dogern Waldshut 2,657 km 305,84 € → +- 0,00 %
Laufenburg (Baden) Waldshut 4,713 km 259,76 € ↓ - 15,07 %
Görwihl Waldshut 6,96 km 196,91 € ↓ - 35,62 %
Murg Waldshut 9,438 km 347,04 € ↑ + 13,47 %
Weilheim Waldshut 10,554 km 833,21 € ↑ + 172,43 %
Waldshut-Tiengen Waldshut 11,012 km 346,55 € ↑ + 13,31 %
Rickenbach Waldshut 11,899 km 356,87 € ↑ + 16,68 %
Küssaberg Waldshut 12,15 km 310,27 € ↑ + 1,45 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Albbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Albbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Albbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Albbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Albbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Albbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Albbruck?

Der Quadratmeter kostet in Albbruck durchschnittlich 305,84 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Albbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Albbruck mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Albbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Albbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Albbruck und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Albbruck in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Albbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Albbruck haben eine durchschnittliche Größe von 682,38 m². Der Median beträgt dabei 810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Albbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Albbruck und Umgebung kostet 462,96 € pro m². Es hat eine Größe von 917,00 m² und wird insgesamt für 367.000,00 € angeboten.

Ist Albbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Albbruck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Albbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Albbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Albbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Albbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 515 für Baden-Württemberg und auf Platz 2239 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Albbruck?

Die Vermarktung in Albbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.