Aktuelle Grundstückspreise in Dogern

Der genaue Grundstückspreis in Dogern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dogern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dogern Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dogern (Waldshut) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dogern
Durchschnittlicher Angebotspreis Dogern	179.042,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,314 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dogern	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dogern	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.615
In Baden-Württemberg	599

Mögliche Preise für Grundstücke in Dogern
300 m² Grundstück	74.250,00 €
500 m² Grundstück	123.750,00 €
700 m² Grundstück	173.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dogern	256,38 €
Median des Quadratmeterpreises Dogern	247,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dogern	222,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	210,38 €
Normale Lage	247,50 €
Gute Lage & Anbindung	297,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dogern	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dogern	1.008,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Dogern	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Dogern	6.589 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dogern insgesamt	18.160 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dogern

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Dogern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dogern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dogern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dogern dar. Die zuständige Gemeinde in Dogern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dogern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 256,38 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dogern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 462,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dogern

Die Preise für Grundstücke in Dogern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dogern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dogern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dogern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dogern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dogern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dogern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dogern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dogern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dogern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dogern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dogern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dogern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dogern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dogern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dogern
Albbruck	Waldshut	2,657 km	256,38 €	→ +- 0,00 %
Laufenburg (Baden)	Waldshut	7,368 km	273,46 €	↑ + 6,66 %
Görwihl	Waldshut	7,791 km	219,41 €	↓ - 14,42 %
Weilheim	Waldshut	7,945 km	817,82 €	↑ + 218,98 %
Waldshut-Tiengen	Waldshut	8,409 km	252,26 €	↓ - 1,61 %
Küssaberg	Waldshut	9,784 km	310,27 €	↑ + 21,02 %
Lauchringen	Waldshut	11,254 km	310,27 €	↑ + 21,02 %
Murg	Waldshut	12,085 km	339,63 €	↑ + 32,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dogern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dogern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dogern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dogern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dogern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dogern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dogern?

Der Quadratmeter kostet in Dogern durchschnittlich 256,38 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dogern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dogern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dogern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dogern und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Dogern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dogern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dogern haben eine durchschnittliche Größe von 1.008,89 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dogern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Dogern und Umgebung kostet 462,96 € pro m². Es hat eine Größe von 6.589,00 m² und wird insgesamt für 440.000,00 € angeboten.

Ist Dogern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dogern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Dogern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dogern?

Der Grundstückspreis der Stadt Dogern ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dogern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 599 für Baden-Württemberg und auf Platz 2615 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dogern?

Die Vermarktung in Dogern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.