Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Falkenstein/Harz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Falkenstein/Harz. Die Tabelle "Demografische Daten von Falkenstein/Harz" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Falkenstein/Harz in Sachsen-Anhalt

Falkenstein/Harz in sachsen-anhalt

Demografische Daten von Falkenstein/Harz

Eigenschaft Wert
Einwohner in Falkenstein/Harz 6,632
Preis pro m² in Falkenstein/Harz Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Falkenstein/Harz Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Falkenstein/Harz Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Falkenstein/Harz inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
06463 4,690
06543 1,942
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Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (in diesem Fall Falkenstein/Harz) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Falkenstein/Harz häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Falkenstein/Harz selbst Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Falkenstein/Harz und Vergleichswerte bei Falkenstein/Harz

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Falkenstein/Harz. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Falkenstein/Harz, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Falkenstein/Harz alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Falkenstein/Harz weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Falkenstein/Harz hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für die Aufschließung in Falkenstein/Harz

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Falkenstein/Harz

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Falkenstein/Harz?

Der qm hat einen Preis von Falkenstein/Harz k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Falkenstein/Harz veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Falkenstein/Harz.

Wie hoch ist die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Falkenstein/Harz?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Falkenstein/Harz Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.