Aktuelle Grundstückspreise in Bad Bayersoien

Der genaue Grundstückspreis in Bad Bayersoien (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Bayersoien und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Bayersoien Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Bayersoien (Garmisch-Partenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Bayersoien
Grundstücksangebote in Bad Bayersoien
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Bayersoien 423.830,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,289 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Bayersoien 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Bayersoien 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 833
In Bayern 396
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Bayersoien
300 m² Grundstück 180.911,68 €
500 m² Grundstück 301.519,47 €
700 m² Grundstück 422.127,26 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Bayersoien 602,18 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Bayersoien 603,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Bayersoien 542,74 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 512,58 €
Normale Lage 603,04 €
Gute Lage & Anbindung 723,65 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Bayersoien 505 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Bayersoien 703 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Bayersoien 1.053 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Bayersoien 1.053 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Bayersoien insgesamt 4.218 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Bayersoien


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Bayersoien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Bayersoien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Bayersoien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Bayersoien dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Bayersoien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Bayersoien akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 602,18 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Bayersoien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 630,37 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Bayersoien

Die Preise für Grundstücke in Bad Bayersoien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Bayersoien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Bayersoien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Bayersoien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Bayersoien erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Bayersoien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Bayersoien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Bayersoien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Bayersoien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Bayersoien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Bayersoien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Bayersoien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Bayersoien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Bayersoien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Bayersoien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Bayersoien
Saulgrub Garmisch-Partenkirchen 3,866 km 587,22 € ↓ - 2,49 %
Wildsteig Weilheim-Schongau 4,457 km 433,01 € ↓ - 28,09 %
Rottenbuch Weilheim-Schongau 4,895 km 507,43 € ↓ - 15,73 %
Bad Kohlgrub Garmisch-Partenkirchen 5,239 km 13,57 € ↓ - 97,75 %
Böbing Weilheim-Schongau 6,964 km 533,68 € ↓ - 11,38 %
Unterammergau Garmisch-Partenkirchen 8,857 km 593,49 € ↓ - 1,44 %
Steingaden Weilheim-Schongau 9,875 km 400,80 € ↓ - 33,44 %
Hohenpeißenberg Weilheim-Schongau 11,39 km 730,55 € ↑ + 21,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Bayersoien

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Bayersoien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Bayersoien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Bayersoien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Bayersoien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Bayersoien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Bayersoien?
Der Quadratmeter kostet in Bad Bayersoien durchschnittlich 602,18 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Bayersoien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Bayersoien?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Bayersoien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Bayersoien und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Bad Bayersoien in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Bayersoien durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Bayersoien haben eine durchschnittliche Größe von 703,00 m². Der Median beträgt dabei 1.053,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Bayersoien pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Bad Bayersoien und Umgebung kostet 630,37 € pro m². Es hat eine Größe von 1.053,00 m² und wird insgesamt für 635.000,00 € angeboten.
Ist Bad Bayersoien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Bayersoien eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Bayersoien teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Bayersoien?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Bayersoien ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Bayersoien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 396 für Bayern und auf Platz 833 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Bayersoien?
Die Vermarktung in Bad Bayersoien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.