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Aktuelle Grundstückspreise in Steinbach

Der genaue Preis eines Grundstücks in Steinbach (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Steinbach Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Steinbach, die angezeigten Daten stammen vom Monat September 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Steinbach
Geringster Preis in Steinbach 8.550,00 €
Mittelwert des Preises in Steinbach 69.875,00 €
Höchster Preis in Steinbach 260.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,1 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Steinbach 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Steinbach 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.800
In Thüringen 149
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Steinbach 21,01 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Steinbach 56,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Steinbach 41,55 €
Höchster Quadratmeterpreis in Steinbach 168,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Steinbach 208 m²
Mittelwert der Flächen in Steinbach 1.936,167 m²
Median der Fläche in Steinbach 1.083 m²
Größte Fläche in Steinbach 8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Steinbach 11.617 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Steinbach im September 2023



Grundstückspreise Steinbach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Steinbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Steinbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Steinbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Steinbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Steinbach dar. Die zuständige Gemeinde in Steinbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Steinbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 56,31 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Steinbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 168,27 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Steinbach

Die Preise für Grundstücke in Steinbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Steinbach festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Steinbach erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Steinbach sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Steinbach oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Steinbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Steinbach liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Steinbach veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Steinbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Steinbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Steinbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Steinbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Steinbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Steinbach
Bad Liebenstein Wartburgkreis 2,299 km 2,28 € ↓ - 95,94 %
Moorgrund Wartburgkreis 5,08 km 50,70 € ↓ - 9,97 %
Brotterode-Trusetal Schmalkalden-Meiningen 5,792 km 38,67 € ↓ - 31,33 %
Barchfeld-Immelborn Wartburgkreis 5,859 km 38,07 € ↓ - 32,39 %
Ruhla Wartburgkreis 6,27 km 50,12 € ↓ - 10,99 %
Breitungen/Werra Schmalkalden-Meiningen 8,304 km - → +- 0,00 %
Bad Salzungen Wartburgkreis 9,599 km - → +- 0,00 %
Seebach Wartburgkreis 9,76 km 96,72 € ↑ + 71,76 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Steinbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Steinbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Steinbach ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Steinbach noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Steinbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Steinbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Steinbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Steinbach?

Der Quadratmeter kostet in Steinbach durchschnittlich 56,31 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Steinbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Steinbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Steinbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Steinbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Steinbach und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Steinbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Steinbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Steinbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.936,17 m². Der Median beträgt dabei 1.083,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Steinbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Steinbach und Umgebung kostet 168,27 € pro m². Es hat eine Größe von 8.382,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Steinbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Steinbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Steinbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 86,69 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Steinbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Steinbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Steinbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Thüringen und auf Platz 5800 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Steinbach?

Die Vermarktung in Steinbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.