Aktuelle Grundstückspreise in Bad Lobenstein

Der genaue Grundstückspreis in Bad Lobenstein (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Lobenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Lobenstein Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Lobenstein (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Lobenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Lobenstein	58.783,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,273 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Lobenstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Lobenstein	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.895
In Thüringen	174

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Lobenstein
300 m² Grundstück	22.759,01 €
500 m² Grundstück	37.931,69 €
700 m² Grundstück	53.104,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Lobenstein	49,11 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Lobenstein	75,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Lobenstein	68,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,48 €
Normale Lage	75,86 €
Gute Lage & Anbindung	91,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Lobenstein	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Lobenstein	1.089 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Lobenstein	2.635 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Lobenstein	2.635 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Lobenstein insgesamt	5.447 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Lobenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Lobenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Lobenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Lobenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Lobenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Lobenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 49,11 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Lobenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Lobenstein

Die Preise für Grundstücke in Bad Lobenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Lobenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Lobenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Lobenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Lobenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Lobenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Lobenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Lobenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Lobenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Lobenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Lobenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Lobenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Lobenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Lobenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Lobenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Lobenstein
Wurzbach	Saale-Orla-Kreis	7,32 km	25,29 €	↓ - 48,5 %
Remptendorf	Saale-Orla-Kreis	8,627 km	33,27 €	↓ - 32,26 %
Saalburg-Ebersdorf	Saale-Orla-Kreis	8,748 km	364,66 €	↑ + 642,48 %
Bad Steben	Hof	9,569 km	127,85 €	↑ + 160,32 %
Issigau	Hof	10,156 km	22,11 €	↓ - 54,98 %
Nordhalben	Kronach	12,708 km	42,72 €	↓ - 13,02 %
Geroldsgrün	Hof	13,259 km	32,95 €	↓ - 32,91 %
Lehesten	Saalfeld-Rudolstadt	13,472 km	50,14 €	↑ + 2,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Lobenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Lobenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Lobenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Lobenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Lobenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Lobenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Lobenstein?

Der Quadratmeter kostet in Bad Lobenstein durchschnittlich 49,11 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Lobenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Lobenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Lobenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Lobenstein und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Lobenstein in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Lobenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Lobenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.089,00 m². Der Median beträgt dabei 2.635,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Lobenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Bad Lobenstein und Umgebung kostet 99,83 € pro m². Es hat eine Größe von 2.635,00 m² und wird insgesamt für 199.900,00 € angeboten.

Ist Bad Lobenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Lobenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Bad Lobenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Lobenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Lobenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -5.011,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Lobenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 174 für Thüringen und auf Platz 5895 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Lobenstein?

Die Vermarktung in Bad Lobenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.