Aktuelle Grundstückspreise in Bad Orb

Der genaue Grundstückspreis in Bad Orb (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Orb und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Orb Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Orb (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Orb
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Orb	196.240,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,429 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Orb	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Orb	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.133
In Hessen	169

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Orb
300 m² Grundstück	55.032,47 €
500 m² Grundstück	91.720,78 €
700 m² Grundstück	128.409,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Orb	204,50 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Orb	183,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Orb	165,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	155,93 €
Normale Lage	183,44 €
Gute Lage & Anbindung	220,13 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Orb	308 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Orb	1.096 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Orb	308 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Orb	2.795 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Orb insgesamt	31.797 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Orb

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Orb

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Orb ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Orb so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Orb dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Orb stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Orb akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 204,50 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Orb errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 681,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Orb

Die Preise für Grundstücke in Bad Orb können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Orb mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Orb festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Orb deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Orb erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Orb ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Orb oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Orb ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Orb liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Orb verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Orb in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Orb. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Orb liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Orb

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Orb mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Orb
Wächtersbach	Main-Kinzig-Kreis	5,032 km	181,76 €	↓ - 11,12 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	5,421 km	253,75 €	↑ + 24,08 %
Biebergemünd	Main-Kinzig-Kreis	5,551 km	296,70 €	↑ + 45,09 %
Jossgrund	Main-Kinzig-Kreis	8,43 km	152,91 €	↓ - 25,23 %
Brachttal	Main-Kinzig-Kreis	9,054 km	162,77 €	↓ - 20,41 %
Gelnhausen	Main-Kinzig-Kreis	11,814 km	450,92 €	↑ + 120,5 %
Linsengericht	Main-Kinzig-Kreis	11,819 km	354,25 €	↑ + 73,23 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	12,293 km	74,53 €	↓ - 63,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Orb

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Orb und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Orb ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Orb

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Orb kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Orb

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Orb?

Der Quadratmeter kostet in Bad Orb durchschnittlich 204,50 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Orb mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Orb?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Orb fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Orb und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 29 Angebote in und rund um Bad Orb in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Orb durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Orb haben eine durchschnittliche Größe von 1.096,00 m². Der Median beträgt dabei 308,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Orb pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Orb und Umgebung kostet 681,38 € pro m². Es hat eine Größe von 2.795,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Bad Orb eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Orb eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bad Orb günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Orb?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Orb ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Orb im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 169 für Hessen und auf Platz 3133 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Orb?

Die Vermarktung in Bad Orb dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.