Aktuelle Grundstückspreise in Bad Soden-Salmünster
Der genaue Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Soden-Salmünster und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Bad Soden-Salmünster Stand Mai 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Soden-Salmünster (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Soden-Salmünster | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Soden-Salmünster | 510.750,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,084 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Soden-Salmünster | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Soden-Salmünster | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.641 |
| In Hessen | 149 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Soden-Salmünster | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 89.700,00 € |
| 500 m² Grundstück | 149.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 209.300,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Soden-Salmünster | 253,75 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Soden-Salmünster | 299,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Soden-Salmünster | 269,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 254,15 € |
| Normale Lage | 299,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 358,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Soden-Salmünster | 722 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Soden-Salmünster | 1.631,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Soden-Salmünster | 2.000 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Soden-Salmünster | 2.450 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Soden-Salmünster insgesamt | 13.052 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Soden-Salmünster
Der Bodenrichtwert in Bad Soden-Salmünster
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Soden-Salmünster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Soden-Salmünster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Soden-Salmünster dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Soden-Salmünster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Soden-Salmünster
Die Preise für Grundstücke in Bad Soden-Salmünster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Soden-Salmünster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Soden-Salmünster erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Soden-Salmünster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Soden-Salmünster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Soden-Salmünster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Soden-Salmünster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Soden-Salmünster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Soden-Salmünster
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Soden-Salmünster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Soden-Salmünster |
|---|---|---|---|---|
| Bad Orb | Main-Kinzig-Kreis | 5,421 km | 204,50 € | ↓ - 19,41 % |
| Wächtersbach | Main-Kinzig-Kreis | 6,089 km | 181,76 € | ↓ - 28,37 % |
| Brachttal | Main-Kinzig-Kreis | 6,19 km | 162,77 € | ↓ - 35,86 % |
| Steinau an der Straße | Main-Kinzig-Kreis | 7,345 km | 74,53 € | ↓ - 70,63 % |
| Birstein | Main-Kinzig-Kreis | 9,908 km | 115,60 € | ↓ - 54,44 % |
| Biebergemünd | Main-Kinzig-Kreis | 10,079 km | 296,70 € | ↑ + 16,93 % |
| Jossgrund | Main-Kinzig-Kreis | 12,384 km | 152,91 € | ↓ - 39,74 % |
| Schlüchtern | Main-Kinzig-Kreis | 13,734 km | 99,47 € | ↓ - 60,8 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Bad Soden-Salmünster
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Soden-Salmünster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bad Soden-Salmünster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Soden-Salmünster
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Soden-Salmünster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.