Aktuelle Grundstückspreise in Brachttal

Der genaue Grundstückspreis in Brachttal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brachttal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brachttal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brachttal (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brachttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Brachttal	140.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,204 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brachttal	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brachttal	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.637
In Hessen	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Brachttal
300 m² Grundstück	50.158,73 €
500 m² Grundstück	83.597,88 €
700 m² Grundstück	117.037,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brachttal	162,77 €
Median des Quadratmeterpreises Brachttal	167,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brachttal	150,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	142,12 €
Normale Lage	167,20 €
Gute Lage & Anbindung	200,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brachttal	353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brachttal	1.718,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Brachttal	945 m²
Größte Grundstücksfläche in Brachttal	5.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brachttal insgesamt	17.183 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brachttal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Brachttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brachttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brachttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brachttal dar. Die zuständige Gemeinde in Brachttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brachttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brachttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 396,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brachttal

Die Preise für Grundstücke in Brachttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brachttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brachttal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brachttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brachttal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brachttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brachttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brachttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brachttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brachttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brachttal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brachttal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brachttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brachttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brachttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brachttal
Wächtersbach	Main-Kinzig-Kreis	5,271 km	181,76 €	↑ + 11,67 %
Birstein	Main-Kinzig-Kreis	5,72 km	115,60 €	↓ - 28,98 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	6,19 km	253,75 €	↑ + 55,9 %
Kefenrod	Wetteraukreis	7,734 km	192,18 €	↑ + 18,07 %
Bad Orb	Main-Kinzig-Kreis	9,054 km	204,50 €	↑ + 25,64 %
Biebergemünd	Main-Kinzig-Kreis	10,747 km	296,70 €	↑ + 82,29 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	11,065 km	74,53 €	↓ - 54,21 %
Büdingen	Wetteraukreis	13,31 km	235,86 €	↑ + 44,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brachttal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brachttal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brachttal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brachttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brachttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brachttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brachttal?

Der Quadratmeter kostet in Brachttal durchschnittlich 162,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brachttal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brachttal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brachttal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brachttal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Brachttal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brachttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brachttal haben eine durchschnittliche Größe von 1.718,30 m². Der Median beträgt dabei 945,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brachttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Brachttal und Umgebung kostet 396,60 € pro m². Es hat eine Größe von 5.818,00 m² und wird insgesamt für 189.000,00 € angeboten.

Ist Brachttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Brachttal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Brachttal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brachttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Brachttal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brachttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Hessen und auf Platz 3637 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brachttal?

Die Vermarktung in Brachttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.