Aktuelle Grundstückspreise in Brachttal

Der genaue Grundstückspreis in Brachttal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Brachttal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Brachttal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Brachttal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Brachttal liegt aktuell zwischen 120,21 €/m² und 169,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brachttal auf bis zu 183,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brachttal (Main-Kinzig-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Brachttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Brachttal	151.555,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,303 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brachttal	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brachttal	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.251
In Hessen	174

Mögliche Preise für Grundstücke in Brachttal
300 m² Grundstück	42.428,57 €
500 m² Grundstück	70.714,29 €
700 m² Grundstück	99.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brachttal	164,44 €
Median des Quadratmeterpreises Brachttal	141,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brachttal	127,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	120,21 €
Normale Lage	141,43 €
Gute Lage & Anbindung	169,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brachttal	353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brachttal	1.521,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Brachttal	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Brachttal	5.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brachttal insgesamt	13.695 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Brachttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brachttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brachttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Brachttal dar. Die zuständige Gemeinde in Brachttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Brachttal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Brachttal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brachttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,44 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brachttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 396,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Brachttal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Brachttal

Die Preise für Grundstücke in Brachttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brachttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brachttal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Brachttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brachttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brachttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Brachttal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Brachttal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brachttal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Brachttal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Brachttal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Brachttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brachttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brachttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Brachttal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brachttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brachttal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Brachttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brachttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Brachttal
Wächtersbach	Main-Kinzig-Kreis	5,271 km	190,18 €	↑ + 15,66 %
Birstein	Main-Kinzig-Kreis	5,72 km	99,72 €	↓ - 39,36 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	6,19 km	154,71 €	↓ - 5,92 %
Kefenrod	Wetteraukreis	7,734 km	159,32 €	↓ - 3,11 %
Bad Orb	Main-Kinzig-Kreis	9,054 km	359,27 €	↑ + 118,49 %
Biebergemünd	Main-Kinzig-Kreis	10,747 km	236,26 €	↑ + 43,68 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	11,065 km	49,08 €	↓ - 70,15 %
Büdingen	Wetteraukreis	13,31 km	61,18 €	↓ - 62,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Brachttal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Brachttal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Brachttal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Brachttal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brachttal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Brachttal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Brachttal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Brachttal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Brachttal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Brachttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brachttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Brachttal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Brachttal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brachttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brachttal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brachttal liegt durchschnittlich bei 164,44 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Brachttal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brachttal?

Den Grundstückspreis in Brachttal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Brachttal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brachttal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Brachttal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brachttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brachttal haben eine durchschnittliche Größe von 1.521,67 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brachttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Brachttal und Umgebung kostet 396,60 € pro m². Es hat eine Größe von 5.818,00 m² und wird insgesamt für 498.000,00 € angeboten.

Ist Brachttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Brachttal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Brachttal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brachttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Brachttal ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brachttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 174 für Hessen und auf Platz 3251 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brachttal?

Die Vermarktung in Brachttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.