Aktuelle Grundstückspreise in Wächtersbach

Der genaue Grundstückspreis in Wächtersbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wächtersbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wächtersbach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wächtersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wächtersbach	154.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,813 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wächtersbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wächtersbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.095
In Hessen	162

Mögliche Preise für Grundstücke in Wächtersbach
300 m² Grundstück	64.640,88 €
500 m² Grundstück	107.734,81 €
700 m² Grundstück	150.828,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wächtersbach	190,18 €
Median des Quadratmeterpreises Wächtersbach	215,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wächtersbach	193,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	183,15 €
Normale Lage	215,47 €
Gute Lage & Anbindung	258,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wächtersbach	353 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wächtersbach	1.359,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Wächtersbach	905 m²
Größte Grundstücksfläche in Wächtersbach	5.818 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wächtersbach insgesamt	14.953 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wächtersbach

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Wächtersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wächtersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wächtersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wächtersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wächtersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wächtersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 190,18 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wächtersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 396,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wächtersbach

Die Preise für Grundstücke in Wächtersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wächtersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wächtersbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wächtersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wächtersbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wächtersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wächtersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wächtersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wächtersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wächtersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wächtersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wächtersbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wächtersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wächtersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wächtersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wächtersbach
Bad Orb	Main-Kinzig-Kreis	5,032 km	359,27 €	↑ + 88,91 %
Brachttal	Main-Kinzig-Kreis	5,271 km	164,44 €	↓ - 13,54 %
Biebergemünd	Main-Kinzig-Kreis	5,493 km	111,47 €	↓ - 41,39 %
Bad Soden-Salmünster	Main-Kinzig-Kreis	6,089 km	154,71 €	↓ - 18,65 %
Gelnhausen	Main-Kinzig-Kreis	9,371 km	400,29 €	↑ + 110,48 %
Linsengericht	Main-Kinzig-Kreis	10,195 km	427,29 €	↑ + 124,67 %
Birstein	Main-Kinzig-Kreis	10,984 km	99,72 €	↓ - 47,57 %
Kefenrod	Wetteraukreis	11,534 km	159,32 €	↓ - 16,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wächtersbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wächtersbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wächtersbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wächtersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wächtersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wächtersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wächtersbach?

Der Quadratmeter kostet in Wächtersbach durchschnittlich 190,18 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wächtersbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wächtersbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wächtersbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wächtersbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Wächtersbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wächtersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wächtersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.359,36 m². Der Median beträgt dabei 905,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wächtersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wächtersbach und Umgebung kostet 396,60 € pro m². Es hat eine Größe von 5.818,00 m² und wird insgesamt für 498.000,00 € angeboten.

Ist Wächtersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Wächtersbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Wächtersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 355,77 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wächtersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wächtersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wächtersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 162 für Hessen und auf Platz 3095 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wächtersbach?

Die Vermarktung in Wächtersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.