Aktuelle Grundstückspreise in Bad Salzschlirf

Der genaue Grundstückspreis in Bad Salzschlirf (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Salzschlirf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Salzschlirf Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Salzschlirf (Fulda) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Salzschlirf
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Salzschlirf	394.650,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,887 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Salzschlirf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Salzschlirf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.803
In Hessen	204

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Salzschlirf
300 m² Grundstück	29.744,68 €
500 m² Grundstück	49.574,47 €
700 m² Grundstück	69.404,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Salzschlirf	150,62 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Salzschlirf	99,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Salzschlirf	89,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,28 €
Normale Lage	99,15 €
Gute Lage & Anbindung	118,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Salzschlirf	705 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Salzschlirf	1.806,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Salzschlirf	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Salzschlirf	4.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Salzschlirf insgesamt	10.840 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Salzschlirf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Salzschlirf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Salzschlirf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Salzschlirf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Salzschlirf dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Salzschlirf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Salzschlirf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 150,62 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Salzschlirf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 261,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Salzschlirf

Die Preise für Grundstücke in Bad Salzschlirf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Salzschlirf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Salzschlirf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Salzschlirf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Salzschlirf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Salzschlirf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Salzschlirf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Salzschlirf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Salzschlirf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Salzschlirf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Salzschlirf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Salzschlirf
Großenlüder	Fulda	4,348 km	265,63 €	↑ + 76,36 %
Schlitz	Vogelsbergkreis	6,999 km	92,48 €	↓ - 38,6 %
Hosenfeld	Fulda	13,267 km	175,54 €	↑ + 16,55 %
Herbstein	Vogelsbergkreis	13,268 km	50,58 €	↓ - 66,42 %
Grebenau	Vogelsbergkreis	13,545 km	51,31 €	↓ - 65,94 %
Fulda	Fulda	14,25 km	196,25 €	↑ + 30,3 %
Schwalmtal	Vogelsbergkreis	15,257 km	67,93 €	↓ - 54,9 %
Breitenbach am Herzberg	Hersfeld-Rotenburg	16,892 km	117,31 €	↓ - 22,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Salzschlirf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Salzschlirf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Salzschlirf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Salzschlirf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Salzschlirf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Salzschlirf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Salzschlirf?

Der Quadratmeter kostet in Bad Salzschlirf durchschnittlich 150,62 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Salzschlirf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Salzschlirf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Salzschlirf und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Bad Salzschlirf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Salzschlirf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Salzschlirf haben eine durchschnittliche Größe von 1.806,67 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Salzschlirf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Bad Salzschlirf und Umgebung kostet 261,85 € pro m². Es hat eine Größe von 4.010,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Bad Salzschlirf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Salzschlirf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bad Salzschlirf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Salzschlirf?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Salzschlirf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Salzschlirf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 204 für Hessen und auf Platz 3803 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Salzschlirf?

Die Vermarktung in Bad Salzschlirf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.