Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schlema

Der genaue Grundstückspreis in Bad Schlema (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Schlema und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Schlema Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schlema (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Schlema
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Schlema	112.162,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,237 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schlema	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schlema	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.005
In Sachsen	122

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Schlema
300 m² Grundstück	28.200,81 €
500 m² Grundstück	47.001,35 €
700 m² Grundstück	65.801,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Schlema	94,05 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Schlema	94,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Schlema	84,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,90 €
Normale Lage	94,00 €
Gute Lage & Anbindung	112,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Schlema	740 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Schlema	1.192,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Schlema	742 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Schlema	1.870 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schlema insgesamt	5.964 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Schlema

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Schlema

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schlema ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schlema so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Schlema dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schlema stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Schlema akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 94,05 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Schlema errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 94,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Schlema

Die Preise für Grundstücke in Bad Schlema können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Schlema mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Schlema festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Schlema deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Schlema erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Schlema ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schlema oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Schlema ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schlema liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schlema verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Schlema in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Schlema. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schlema liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schlema

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schlema mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Schlema
Schneeberg	Erzgebirgskreis	3,435 km	73,63 €	↓ - 21,71 %
Lößnitz	Erzgebirgskreis	3,747 km	84,41 €	↓ - 10,25 %
Zschorlau	Erzgebirgskreis	5,058 km	82,07 €	↓ - 12,74 %
Lauter-Bernsbach	Erzgebirgskreis	6,709 km	36,68 €	↓ - 61 %
Grünau	-	7,107 km	-	→ +- 0,00 %
Langenweißbach	Zwickau	7,22 km	-	→ +- 0,00 %
Bockau	Erzgebirgskreis	7,631 km	81,77 €	↓ - 13,06 %
Wildenfels	Zwickau	8,325 km	82,72 €	↓ - 12,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schlema

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Schlema und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Schlema ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schlema

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schlema kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Schlema

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Schlema?

Der Quadratmeter kostet in Bad Schlema durchschnittlich 94,05 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Schlema mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Schlema?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Schlema fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Schlema und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Schlema in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Schlema durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Schlema haben eine durchschnittliche Größe von 1.192,80 m². Der Median beträgt dabei 742,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Schlema pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Bad Schlema und Umgebung kostet 94,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.870,00 m² und wird insgesamt für 175.780,00 € angeboten.

Ist Bad Schlema eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Schlema eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Bad Schlema günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Schlema?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Schlema ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Schlema im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Sachsen und auf Platz 5005 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Schlema?

Die Vermarktung in Bad Schlema dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.