Aktuelle Grundstückspreise in Bärnau

Der genaue Grundstückspreis in Bärnau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bärnau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bärnau Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Bärnau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bärnau liegt aktuell zwischen 39,42 €/m² und 55,66 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bärnau auf bis zu 60,30 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bärnau (Tirschenreuth). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bärnau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bärnau	117.022,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,891 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bärnau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bärnau	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.972
In Bayern	1.540

Mögliche Preise für Grundstücke in Bärnau
300 m² Grundstück	13.914,66 €
500 m² Grundstück	23.191,09 €
700 m² Grundstück	32.467,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bärnau	73,56 €
Median des Quadratmeterpreises Bärnau	46,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bärnau	41,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,42 €
Normale Lage	46,38 €
Gute Lage & Anbindung	55,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bärnau	290 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bärnau	1.571 m²
Median der Grundstücksfläche in Bärnau	539 m²
Größte Grundstücksfläche in Bärnau	9.284 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bärnau insgesamt	14.136 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bärnau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bärnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bärnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bärnau dar. Die zuständige Gemeinde in Bärnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bärnau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bärnau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bärnau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,56 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bärnau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bärnau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bärnau

Die Preise für Grundstücke in Bärnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bärnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bärnau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bärnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bärnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bärnau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bärnau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bärnau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bärnau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bärnau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bärnau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bärnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bärnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bärnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bärnau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bärnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bärnau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bärnau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bärnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bärnau
Plößberg	Tirschenreuth	9,71 km	41,33 €	↓ - 43,82 %
Flossenbürg	Neustadt an der Waldnaab	10,678 km	80,66 €	↑ + 9,65 %
Tirschenreuth	Tirschenreuth	11,271 km	41,45 €	↓ - 43,66 %
Georgenberg	Neustadt an der Waldnaab	11,98 km	31,40 €	↓ - 57,31 %
Mähring	Tirschenreuth	12,812 km	77,73 €	↑ + 5,67 %
Floß	Neustadt an der Waldnaab	14,729 km	67,96 €	↓ - 7,61 %
Püchersreuth	Neustadt an der Waldnaab	15,728 km	3,33 €	↓ - 95,48 %
Waldthurn	Neustadt an der Waldnaab	17,056 km	113,27 €	↑ + 53,97 %

Grundstückspreisentwicklung in Bärnau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bärnau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bärnau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bärnau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bärnau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bärnau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bärnau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bärnau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bärnau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bärnau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bärnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bärnau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bärnau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bärnau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bärnau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bärnau liegt durchschnittlich bei 73,56 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bärnau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bärnau?

Den Grundstückspreis in Bärnau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bärnau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bärnau und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Bärnau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bärnau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bärnau haben eine durchschnittliche Größe von 1.571,00 m². Der Median beträgt dabei 539,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bärnau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bärnau und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.284,00 m² und wird insgesamt für 570.000,00 € angeboten.

Ist Bärnau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bärnau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bärnau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bärnau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bärnau ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bärnau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1540 für Bayern und auf Platz 4972 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bärnau?

Die Vermarktung in Bärnau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.