Aktuelle Grundstückspreise in Balzhausen

Der genaue Grundstückspreis in Balzhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Balzhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Balzhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Balzhausen (Günzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Balzhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Balzhausen	303.826,59 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,691 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Balzhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Balzhausen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.879
In Bayern	751

Mögliche Preise für Grundstücke in Balzhausen
300 m² Grundstück	111.702,13 €
500 m² Grundstück	186.170,21 €
700 m² Grundstück	260.638,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Balzhausen	358,35 €
Median des Quadratmeterpreises Balzhausen	372,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Balzhausen	335,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	316,49 €
Normale Lage	372,34 €
Gute Lage & Anbindung	446,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Balzhausen	188 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Balzhausen	908,941 m²
Median der Grundstücksfläche in Balzhausen	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Balzhausen	2.908 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Balzhausen insgesamt	15.452 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Balzhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Balzhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Balzhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Balzhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Balzhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Balzhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Balzhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 358,35 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Balzhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 664,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Balzhausen

Die Preise für Grundstücke in Balzhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Balzhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Balzhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Balzhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Balzhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Balzhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Balzhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Balzhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Balzhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Balzhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Balzhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Balzhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Balzhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Balzhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Balzhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Balzhausen
Aichen	Günzburg	3,774 km	352,11 €	↓ - 1,74 %
Ursberg	Günzburg	4,523 km	371,50 €	↑ + 3,67 %
Ziemetshausen	Günzburg	6,209 km	375,58 €	↑ + 4,81 %
Walkertshofen	Augsburg	7,235 km	336,24 €	↓ - 6,17 %
Kirchheim in Schwaben	Unterallgäu	7,817 km	117,07 €	↓ - 67,33 %
Münsterhausen	Günzburg	8,368 km	301,78 €	↓ - 15,79 %
Eppishausen	Unterallgäu	8,597 km	153,03 €	↓ - 57,3 %
Langenneufnach	Augsburg	8,624 km	355,66 €	↓ - 0,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Balzhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Balzhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Balzhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Balzhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Balzhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Balzhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Balzhausen?

Der Quadratmeter kostet in Balzhausen durchschnittlich 358,35 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Balzhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Balzhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Balzhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Balzhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Balzhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Balzhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Balzhausen haben eine durchschnittliche Größe von 908,94 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Balzhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Balzhausen und Umgebung kostet 664,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.908,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Balzhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Balzhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Balzhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Balzhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Balzhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Balzhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 751 für Bayern und auf Platz 1879 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Balzhausen?

Die Vermarktung in Balzhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.