Aktuelle Grundstückspreise in Aichen

Der genaue Grundstückspreis in Aichen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aichen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aichen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Aichen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aichen liegt aktuell zwischen 316,49 €/m² und 446,81 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichen auf bis zu 484,04 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aichen (Günzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aichen
Durchschnittlicher Angebotspreis Aichen	318.918,24 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,827 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aichen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aichen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.556
In Bayern	680

Mögliche Preise für Grundstücke in Aichen
300 m² Grundstück	111.702,13 €
500 m² Grundstück	186.170,21 €
700 m² Grundstück	260.638,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aichen	361,14 €
Median des Quadratmeterpreises Aichen	372,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aichen	335,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	316,49 €
Normale Lage	372,34 €
Gute Lage & Anbindung	446,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aichen	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aichen	1.078,118 m²
Median der Grundstücksfläche in Aichen	376 m²
Größte Grundstücksfläche in Aichen	4.745 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aichen insgesamt	18.328 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aichen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aichen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aichen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aichen dar. Die zuständige Gemeinde in Aichen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aichen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aichen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aichen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 361,14 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aichen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 903,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aichen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aichen

Die Preise für Grundstücke in Aichen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aichen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aichen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aichen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aichen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aichen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aichen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aichen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aichen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aichen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aichen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aichen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aichen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aichen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aichen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aichen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aichen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aichen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aichen
Walkertshofen	Augsburg	3,621 km	361,30 €	↑ + 0,04 %
Balzhausen	Günzburg	3,774 km	290,87 €	↓ - 19,46 %
Langenneufnach	Augsburg	6,345 km	360,53 €	↓ - 0,17 %
Eppishausen	Unterallgäu	6,915 km	168,68 €	↓ - 53,29 %
Mittelneufnach	Augsburg	7,094 km	267,94 €	↓ - 25,81 %
Ziemetshausen	Günzburg	7,196 km	360,31 €	↓ - 0,23 %
Mickhausen	Augsburg	7,506 km	450,51 €	↑ + 24,75 %
Kirchheim in Schwaben	Unterallgäu	7,744 km	117,07 €	↓ - 67,58 %

Grundstückspreisentwicklung in Aichen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aichen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aichen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aichen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aichen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aichen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aichen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aichen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aichen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aichen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aichen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aichen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aichen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aichen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aichen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aichen liegt durchschnittlich bei 361,14 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aichen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aichen?

Den Grundstückspreis in Aichen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aichen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aichen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Aichen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aichen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aichen haben eine durchschnittliche Größe von 1.078,12 m². Der Median beträgt dabei 376,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aichen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Aichen und Umgebung kostet 903,79 € pro m². Es hat eine Größe von 4.745,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Aichen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aichen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aichen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aichen?

Der Grundstückspreis der Stadt Aichen ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aichen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 680 für Bayern und auf Platz 1556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aichen?

Die Vermarktung in Aichen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.