Aktuelle Grundstückspreise in Baudenbach

Der genaue Grundstückspreis in Baudenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baudenbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Baudenbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baudenbach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baudenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Baudenbach	162.141,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,137 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baudenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baudenbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.846
In Bayern	1.480

Mögliche Preise für Grundstücke in Baudenbach
300 m² Grundstück	24.291,50 €
500 m² Grundstück	40.485,83 €
700 m² Grundstück	56.680,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baudenbach	103,51 €
Median des Quadratmeterpreises Baudenbach	80,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baudenbach	72,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,83 €
Normale Lage	80,97 €
Gute Lage & Anbindung	97,17 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baudenbach	706 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baudenbach	3.669,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Baudenbach	988 m²
Größte Grundstücksfläche in Baudenbach	10.955 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baudenbach insgesamt	25.687 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baudenbach

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Baudenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baudenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baudenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baudenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Baudenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baudenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,51 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baudenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baudenbach

Die Preise für Grundstücke in Baudenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baudenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baudenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baudenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baudenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baudenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baudenbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baudenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baudenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baudenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baudenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baudenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baudenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baudenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baudenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baudenbach
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	2,205 km	578,57 €	↑ + 458,95 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,416 km	160,64 €	↑ + 55,2 %
Gutenstetten	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,624 km	162,49 €	↑ + 56,98 %
Scheinfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,89 km	85,44 €	↓ - 17,46 %
Diespeck	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,471 km	162,49 €	↑ + 56,98 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,51 km	117,07 €	↑ + 13,1 %
Dietersheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,525 km	181,41 €	↑ + 75,26 %
Sugenheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,782 km	179,59 €	↑ + 73,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baudenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baudenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baudenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baudenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baudenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baudenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baudenbach?

Der Quadratmeter kostet in Baudenbach durchschnittlich 103,51 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baudenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baudenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baudenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baudenbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Baudenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baudenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baudenbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.669,57 m². Der Median beträgt dabei 988,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baudenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Baudenbach und Umgebung kostet 354,09 € pro m². Es hat eine Größe von 10.955,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Baudenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Baudenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baudenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baudenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Baudenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baudenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1480 für Bayern und auf Platz 4846 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baudenbach?

Die Vermarktung in Baudenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.