Aktuelle Grundstückspreise in Baudenbach

Der genaue Grundstückspreis in Baudenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Baudenbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Baudenbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Baudenbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Baudenbach liegt aktuell zwischen 300,98 €/m² und 424,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baudenbach auf bis zu 460,32 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baudenbach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baudenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Baudenbach	425.798,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,263 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baudenbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baudenbach	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.355
In Bayern	914

Mögliche Preise für Grundstücke in Baudenbach
300 m² Grundstück	106.228,05 €
500 m² Grundstück	177.046,74 €
700 m² Grundstück	247.865,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baudenbach	245,16 €
Median des Quadratmeterpreises Baudenbach	354,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baudenbach	318,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	300,98 €
Normale Lage	354,09 €
Gute Lage & Anbindung	424,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baudenbach	706 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baudenbach	12.115 m²
Median der Grundstücksfläche in Baudenbach	706 m²
Größte Grundstücksfläche in Baudenbach	28.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baudenbach insgesamt	60.575 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Baudenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baudenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baudenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Baudenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Baudenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Baudenbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Baudenbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baudenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 245,16 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baudenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 764,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Baudenbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Baudenbach

Die Preise für Grundstücke in Baudenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baudenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baudenbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Baudenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baudenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baudenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Baudenbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Baudenbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baudenbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Baudenbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Baudenbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Baudenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baudenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baudenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Baudenbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baudenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baudenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Baudenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baudenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baudenbach
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	2,205 km	578,57 €	↑ + 135,99 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,416 km	160,64 €	↓ - 34,47 %
Gutenstetten	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,624 km	188,98 €	↓ - 22,92 %
Scheinfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,89 km	85,44 €	↓ - 65,15 %
Diespeck	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,471 km	166,96 €	↓ - 31,9 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,51 km	54,70 €	↓ - 77,69 %
Dietersheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,525 km	251,78 €	↑ + 2,7 %
Sugenheim	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,782 km	62,31 €	↓ - 74,59 %

Grundstückspreisentwicklung in Baudenbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Baudenbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Baudenbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Baudenbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baudenbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Baudenbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Baudenbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Baudenbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Baudenbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Baudenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baudenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Baudenbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Baudenbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baudenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baudenbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Baudenbach liegt durchschnittlich bei 245,16 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Baudenbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baudenbach?

Den Grundstückspreis in Baudenbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Baudenbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baudenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Baudenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baudenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baudenbach haben eine durchschnittliche Größe von 12.115,00 m². Der Median beträgt dabei 706,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baudenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Baudenbach und Umgebung kostet 764,71 € pro m². Es hat eine Größe von 28.377,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Baudenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Baudenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baudenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baudenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Baudenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 136,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baudenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 914 für Bayern und auf Platz 2355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baudenbach?

Die Vermarktung in Baudenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.