Aktuelle Grundstückspreise in Gutenstetten

Der genaue Grundstückspreis in Gutenstetten (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gutenstetten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gutenstetten Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gutenstetten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gutenstetten liegt aktuell zwischen 158,72 €/m² und 224,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gutenstetten auf bis zu 242,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gutenstetten (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gutenstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Gutenstetten	284.644,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,043 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gutenstetten	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gutenstetten	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.959
In Bayern	1.042

Mögliche Preise für Grundstücke in Gutenstetten
300 m² Grundstück	56.019,24 €
500 m² Grundstück	93.365,40 €
700 m² Grundstück	130.711,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gutenstetten	188,98 €
Median des Quadratmeterpreises Gutenstetten	186,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gutenstetten	168,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	158,72 €
Normale Lage	186,73 €
Gute Lage & Anbindung	224,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gutenstetten	706 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gutenstetten	6.306,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Gutenstetten	1.060 m²
Größte Grundstücksfläche in Gutenstetten	28.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gutenstetten insgesamt	69.375 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gutenstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gutenstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gutenstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gutenstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Gutenstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gutenstetten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gutenstetten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gutenstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 188,98 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gutenstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 764,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gutenstetten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gutenstetten

Die Preise für Grundstücke in Gutenstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gutenstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gutenstetten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gutenstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gutenstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gutenstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gutenstetten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gutenstetten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gutenstetten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gutenstetten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gutenstetten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gutenstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gutenstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gutenstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gutenstetten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gutenstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gutenstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gutenstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gutenstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gutenstetten
Diespeck	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	2,465 km	166,96 €	↓ - 11,65 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	3,542 km	160,64 €	↓ - 15 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,261 km	54,70 €	↓ - 71,05 %
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,963 km	234,94 €	↑ + 24,32 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,18 km	272,32 €	↑ + 44,1 %
Baudenbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,624 km	245,16 €	↑ + 29,73 %
Vestenbergsgreuth	Erlangen-Höchstadt	8,23 km	181,84 €	↓ - 3,78 %
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,449 km	578,57 €	↑ + 206,15 %

Grundstückspreisentwicklung in Gutenstetten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gutenstetten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gutenstetten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gutenstetten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gutenstetten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gutenstetten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gutenstetten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gutenstetten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gutenstetten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gutenstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gutenstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gutenstetten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gutenstetten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gutenstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gutenstetten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gutenstetten liegt durchschnittlich bei 188,98 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gutenstetten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gutenstetten?

Den Grundstückspreis in Gutenstetten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gutenstetten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gutenstetten und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Gutenstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gutenstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gutenstetten haben eine durchschnittliche Größe von 6.306,82 m². Der Median beträgt dabei 1.060,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gutenstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gutenstetten und Umgebung kostet 764,71 € pro m². Es hat eine Größe von 28.377,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Gutenstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gutenstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gutenstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gutenstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Gutenstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gutenstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1042 für Bayern und auf Platz 2959 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gutenstetten?

Die Vermarktung in Gutenstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.