Aktuelle Grundstückspreise in Gutenstetten

Der genaue Grundstückspreis in Gutenstetten (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gutenstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gutenstetten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gutenstetten (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gutenstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Gutenstetten	187.718,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,221 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gutenstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gutenstetten	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.490
In Bayern	1.128

Mögliche Preise für Grundstücke in Gutenstetten
300 m² Grundstück	57.675,11 €
500 m² Grundstück	96.125,19 €
700 m² Grundstück	134.575,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gutenstetten	174,30 €
Median des Quadratmeterpreises Gutenstetten	192,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gutenstetten	173,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	163,41 €
Normale Lage	192,25 €
Gute Lage & Anbindung	230,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gutenstetten	671 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gutenstetten	1.499,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Gutenstetten	671 m²
Größte Grundstücksfläche in Gutenstetten	2.647 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gutenstetten insgesamt	7.499 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gutenstetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gutenstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gutenstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gutenstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gutenstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Gutenstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gutenstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 174,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gutenstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 354,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gutenstetten

Die Preise für Grundstücke in Gutenstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gutenstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gutenstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gutenstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gutenstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gutenstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gutenstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gutenstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gutenstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gutenstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gutenstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gutenstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gutenstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gutenstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gutenstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gutenstetten
Diespeck	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	2,465 km	174,30 €	→ +- 0,00 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	3,542 km	106,18 €	↓ - 39,08 %
Neustadt an der Aisch	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,261 km	117,07 €	↓ - 32,83 %
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	4,963 km	380,84 €	↑ + 118,5 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,18 km	334,26 €	↑ + 91,78 %
Baudenbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,624 km	103,51 €	↓ - 40,61 %
Vestenbergsgreuth	Erlangen-Höchstadt	8,23 km	104,48 €	↓ - 40,06 %
Langenfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,449 km	578,57 €	↑ + 231,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gutenstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gutenstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gutenstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gutenstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gutenstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gutenstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gutenstetten?

Der Quadratmeter kostet in Gutenstetten durchschnittlich 174,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gutenstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gutenstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gutenstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gutenstetten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Gutenstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gutenstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gutenstetten haben eine durchschnittliche Größe von 1.499,80 m². Der Median beträgt dabei 671,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gutenstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gutenstetten und Umgebung kostet 354,09 € pro m². Es hat eine Größe von 2.647,00 m² und wird insgesamt für 249.990,00 € angeboten.

Ist Gutenstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gutenstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gutenstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gutenstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Gutenstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um 52,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gutenstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1128 für Bayern und auf Platz 3490 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gutenstetten?

Die Vermarktung in Gutenstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.