Grundstückspreise in Bebra

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bebra. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bebra und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bebra 13,766
Preis pro m² in Bebra k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bebra k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bebra k.A.


Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Bebra

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bebra weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Bebra auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Bebra

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bebra liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Bebra) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Bebra

36179 mit 13,766 Einwohnern ˙

Bebra auf der Karte

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