Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsau

Der genaue Grundstückspreis in Ludwigsau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ludwigsau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ludwigsau Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ludwigsau (Hersfeld-Rotenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Ludwigsau
Grundstücksangebote in Ludwigsau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ludwigsau 190.581,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,813 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigsau 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigsau 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.064
In Hessen 262
Mögliche Preise für Grundstücke in Ludwigsau
300 m² Grundstück 35.703,59 €
500 m² Grundstück 59.505,99 €
700 m² Grundstück 83.308,38 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ludwigsau 87,05 €
Median des Quadratmeterpreises Ludwigsau 119,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ludwigsau 107,11 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 101,16 €
Normale Lage 119,01 €
Gute Lage & Anbindung 142,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ludwigsau 790 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ludwigsau 7.012 m²
Median der Grundstücksfläche in Ludwigsau 1.336 m²
Größte Grundstücksfläche in Ludwigsau 24.499 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigsau insgesamt 49.084 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ludwigsau


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Ludwigsau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ludwigsau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ludwigsau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ludwigsau dar. Die zuständige Gemeinde in Ludwigsau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ludwigsau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 87,05 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ludwigsau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 186,18 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ludwigsau

Die Preise für Grundstücke in Ludwigsau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ludwigsau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ludwigsau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ludwigsau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ludwigsau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ludwigsau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ludwigsau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ludwigsau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ludwigsau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ludwigsau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ludwigsau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ludwigsau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ludwigsau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ludwigsau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ludwigsau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ludwigsau
Bad Hersfeld Hersfeld-Rotenburg 7,311 km - → +- 0,00 %
Rotenburg an der Fulda Hersfeld-Rotenburg 7,931 km 117,31 € ↑ + 34,77 %
Bebra Hersfeld-Rotenburg 8,836 km 42,60 € ↓ - 51,06 %
Alheim Hersfeld-Rotenburg 10,048 km 66,11 € ↓ - 24,05 %
Ronshausen Hersfeld-Rotenburg 12,513 km 34,77 € ↓ - 60,06 %
Knüllwald Schwalm-Eder-Kreis 12,996 km 75,91 € ↓ - 12,79 %
Hauneck Hersfeld-Rotenburg 13,923 km 54,03 € ↓ - 37,93 %
Morschen Schwalm-Eder-Kreis 15,664 km 63,60 € ↓ - 26,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ludwigsau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ludwigsau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ludwigsau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ludwigsau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ludwigsau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ludwigsau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ludwigsau?
Der Quadratmeter kostet in Ludwigsau durchschnittlich 87,05 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ludwigsau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ludwigsau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ludwigsau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ludwigsau und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Ludwigsau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Ludwigsau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Ludwigsau haben eine durchschnittliche Größe von 7.012,00 m². Der Median beträgt dabei 1.336,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ludwigsau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Ludwigsau und Umgebung kostet 186,18 € pro m². Es hat eine Größe von 24.499,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.
Ist Ludwigsau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Ludwigsau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Ludwigsau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ludwigsau?
Der Grundstückspreis der Stadt Ludwigsau ist im letzten Monat durchschnittlich um -46,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ludwigsau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 262 für Hessen und auf Platz 5064 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ludwigsau?
Die Vermarktung in Ludwigsau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.