Aktuelle Grundstückspreise in Sontra

Der genaue Grundstückspreis in Sontra (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sontra und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sontra Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sontra (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sontra
Durchschnittlicher Angebotspreis Sontra	32.429,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,674 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sontra	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sontra	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.014
In Hessen	337

Mögliche Preise für Grundstücke in Sontra
300 m² Grundstück	12.300,00 €
500 m² Grundstück	20.500,00 €
700 m² Grundstück	28.700,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sontra	43,97 €
Median des Quadratmeterpreises Sontra	41,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sontra	36,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	34,85 €
Normale Lage	41,00 €
Gute Lage & Anbindung	49,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sontra	536 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sontra	756,895 m²
Median der Grundstücksfläche in Sontra	841 m²
Größte Grundstücksfläche in Sontra	1.624 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sontra insgesamt	14.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sontra

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sontra

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sontra ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sontra so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sontra dar. Die zuständige Gemeinde in Sontra stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sontra akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 43,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sontra errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 85,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sontra

Die Preise für Grundstücke in Sontra können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sontra mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sontra festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sontra deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sontra erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sontra ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sontra oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sontra ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sontra liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sontra verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sontra in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sontra. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sontra liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sontra

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sontra mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sontra
Cornberg	Hersfeld-Rotenburg	6,068 km	37,69 €	↓ - 14,3 %
Ringgau	Werra-Meißner-Kreis	9,213 km	72,30 €	↑ + 64,41 %
Waldkappel	Werra-Meißner-Kreis	9,538 km	40,27 €	↓ - 8,42 %
Wehretal	Werra-Meißner-Kreis	10,636 km	52,43 €	↑ + 19,23 %
Ronshausen	Hersfeld-Rotenburg	14,415 km	27,37 €	↓ - 37,77 %
Herleshausen	Werra-Meißner-Kreis	14,648 km	44,21 €	↑ + 0,53 %
Bebra	Hersfeld-Rotenburg	14,657 km	44,13 €	↑ + 0,36 %
Wildeck	Hersfeld-Rotenburg	14,779 km	40,70 €	↓ - 7,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sontra

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sontra und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sontra ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sontra

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sontra kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sontra

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sontra?

Der Quadratmeter kostet in Sontra durchschnittlich 43,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sontra mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sontra?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sontra fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sontra und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Sontra in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sontra durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sontra haben eine durchschnittliche Größe von 756,89 m². Der Median beträgt dabei 841,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sontra pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sontra und Umgebung kostet 85,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.624,00 m² und wird insgesamt für 55.930,00 € angeboten.

Ist Sontra eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sontra eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Sontra günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sontra?

Der Grundstückspreis der Stadt Sontra ist im letzten Monat durchschnittlich um -,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sontra im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 337 für Hessen und auf Platz 6014 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sontra?

Die Vermarktung in Sontra dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.