Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Kerpen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kerpen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kerpen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kerpen in Nordrhein-Westfalen
Kerpen in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Kerpen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kerpen 958,25 €
Angebotene Fläche bei Kerpen 35.675 m²
Anzahl Angebote in Kerpen 39
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kerpen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50169 23.079
50170 21.609
50171 18.584

Der Bodenrichtwert für Kerpen und Vergleichsobjekte bei Kerpen

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Kerpen. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Kerpen

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Kerpen auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Kerpen bei Größen oder Veräußerer

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Kerpen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Kerpen) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Kerpen oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Kerpen selbst aktuell Gebiete veräußert.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Kerpen

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Kerpen spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kerpen meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kerpen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kerpen, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kerpen 500,00 €
Mittelwert des Preises in Kerpen 679.201,74 €
Höchster Preis in Kerpen 4.510.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,797 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kerpen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kerpen 38
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 410
In Nordrhein-Westfalen 21
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kerpen 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kerpen 958,25 €
Median des Quadratmeterpreis in Kerpen 687,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kerpen 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kerpen 172 m²
Mittelwert der Flächen in Kerpen 915 m²
Median der Fläche in Kerpen 844 m²
Größte Fläche in Kerpen 3.030 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kerpen im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kerpen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Kerpen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kerpen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kerpen
Nörvenich Düren 8,289 km 457,29 € ↓ - 52,28 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 9,874 km 1.027,41 € ↑ + 7,22 %
Erftstadt Rhein-Erft-Kreis 10,871 km 872,62 € ↓ - 8,94 %
Merzenich Düren 12,601 km 401,34 € ↓ - 58,12 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 14,031 km 974,11 € ↑ + 1,66 %
Bedburg Rhein-Erft-Kreis 15,16 km 419,34 € ↓ - 56,24 %
Niederzier Düren 15,304 km 390,69 € ↓ - 59,23 %
Brühl Rhein-Erft-Kreis 15,706 km 1.069,21 € ↑ + 11,58 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Kerpen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kerpen?

Der Quadratmeter kostet in Kerpen durchschnittlich 958,25 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kerpen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kerpen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kerpen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kerpen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kerpen und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 39 Angebote in und rund um Kerpen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kerpen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kerpen haben eine durchschnittliche Größe von 915,00 m². Der Median beträgt dabei 844,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kerpen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Kerpen und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 3.030,00 m² und wird insgesamt für 4.510.000,00 € angeboten.

Ist Kerpen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Kerpen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Kerpen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 425,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kerpen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kerpen ist im letzten Monat durchschnittlich um 44,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kerpen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 410 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kerpen?

Die Vermarktung in Kerpen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.