Aktuelle Grundstückspreise in Pulheim
Der genaue Grundstückspreis in Pulheim (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pulheim und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pulheim Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Pulheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pulheim liegt aktuell zwischen 706,92 €/m² und 998,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pulheim auf bis zu 1.081,17 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pulheim (Rhein-Erft-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Pulheim | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Pulheim | 582.625,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,968 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pulheim | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pulheim | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 197 |
| In Nordrhein-Westfalen | 5 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Pulheim | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 249.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 415.833,33 € |
| 700 m² Grundstück | 582.166,67 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pulheim | 975,76 € |
| Median des Quadratmeterpreises Pulheim | 831,67 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Pulheim | 748,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 706,92 € |
| Normale Lage | 831,67 € |
| Gute Lage & Anbindung | 998,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Pulheim | 200 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pulheim | 763,312 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Pulheim | 600 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Pulheim | 3.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Pulheim insgesamt | 12.213 m² |
Der Bodenrichtwert in Pulheim
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pulheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pulheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pulheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pulheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Pulheim an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 281,67 € | 280,00 € | 320,00 € | 320,00 € | 325,00 € | 345,00 € | 350,00 € | 383,33 € | 413,33 € | 445,00 € | 498,33 € | 635,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | - | - | - | - | 100,00 € | 100,00 € | 110,00 € | 110,00 € | 115,00 € | 115,00 € | 135,00 € | 150,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pulheim?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pulheim
Die Preise für Grundstücke in Pulheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pulheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pulheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Pulheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pulheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pulheim oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pulheim
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pulheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pulheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pulheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pulheim
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pulheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pulheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pulheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pulheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pulheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Pulheim
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pulheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Pulheim |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | Rhein-Kreis Neuss | 9,157 km | 602,04 € | ↓ - 38,3 % |
| Frechen | Rhein-Erft-Kreis | 9,728 km | 6,81 € | ↓ - 99,3 % |
| Dormagen | Rhein-Kreis Neuss | 10,569 km | 787,54 € | ↓ - 19,29 % |
| Monheim am Rhein | Mettmann | 11,668 km | 117,07 € | ↓ - 88 % |
| Köln | - | 12,719 km | 610,55 € | ↓ - 37,43 % |
| Hürth | Rhein-Erft-Kreis | 14,382 km | 1.126,58 € | ↑ + 15,46 % |
| Leverkusen | - | 15,667 km | 97,22 € | ↓ - 90,04 % |
| Kerpen | Rhein-Erft-Kreis | 16,203 km | 374,65 € | ↓ - 61,6 % |
Grundstückspreisentwicklung in Pulheim Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pulheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pulheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pulheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pulheim
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pulheim
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pulheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pulheim schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Pulheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pulheim
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pulheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pulheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pulheim realistisch einschätzen zu können.