Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Pulheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Pulheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pulheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Pulheim in Nordrhein-Westfalen
Pulheim in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Pulheim

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Pulheim 1031,65 €
Angebotene Fläche bei Pulheim 61.009 m²
Anzahl Angebote in Pulheim 52
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Pulheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
50259 53.011

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Pulheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Pulheim zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Pulheim auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Pulheim und Vergleichswerte bei Pulheim

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Pulheim. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Pulheim alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Pulheim

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Pulheim öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Pulheim bei anderer Größe und Maklern

Weitere zwei Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Pulheim liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Pulheim) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Pulheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Pulheim, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Pulheim 500,00 €
Mittelwert des Preises in Pulheim 901.380,35 €
Höchster Preis in Pulheim 8.737.050,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,098 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pulheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pulheim 51
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 334
In Nordrhein-Westfalen 14
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Pulheim 1,35 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Pulheim 1.031,65 €
Median des Quadratmeterpreis in Pulheim 841,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Pulheim 7.848,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Pulheim 172 m²
Mittelwert der Flächen in Pulheim 1.173 m²
Median der Fläche in Pulheim 945 m²
Größte Fläche in Pulheim 16.642 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Pulheim im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pulheim in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Pulheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pulheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Pulheim
Rommerskirchen Rhein-Kreis Neuss 9,157 km 868,23 € ↓ - 15,84 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 9,728 km 1.144,71 € ↑ + 10,96 %
Dormagen Rhein-Kreis Neuss 10,569 km 837,92 € ↓ - 18,78 %
Monheim am Rhein Mettmann 11,668 km 117,07 € ↓ - 88,65 %
Köln - 12,719 km 1.236,94 € ↑ + 19,9 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 14,382 km 1.014,07 € ↓ - 1,7 %
Leverkusen - 15,667 km 754,32 € ↓ - 26,88 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 16,203 km 663,50 € ↓ - 35,69 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Pulheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pulheim?

Der Quadratmeter kostet in Pulheim durchschnittlich 1.031,65 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pulheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Pulheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pulheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pulheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pulheim und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 52 Angebote in und rund um Pulheim in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pulheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pulheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.173,00 m². Der Median beträgt dabei 945,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pulheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Pulheim und Umgebung kostet 7.848,84 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Pulheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Pulheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Pulheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 418,11 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pulheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Pulheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pulheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 14 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pulheim?

Die Vermarktung in Pulheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.