Aktuelle Grundstückspreise in Pulheim

Der genaue Grundstückspreis in Pulheim (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pulheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pulheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pulheim (Rhein-Erft-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Pulheim
Grundstücksangebote in Pulheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Pulheim 549.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,957 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pulheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pulheim 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 664
In Nordrhein-Westfalen 20
Mögliche Preise für Grundstücke in Pulheim
300 m² Grundstück 197.938,14 €
500 m² Grundstück 329.896,91 €
700 m² Grundstück 461.855,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pulheim 668,06 €
Median des Quadratmeterpreises Pulheim 659,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pulheim 593,81 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 560,82 €
Normale Lage 659,79 €
Gute Lage & Anbindung 791,75 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pulheim 251 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pulheim 813,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Pulheim 485 m²
Größte Grundstücksfläche in Pulheim 1.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pulheim insgesamt 8.132 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pulheim


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Pulheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pulheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pulheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pulheim dar. Die zuständige Gemeinde in Pulheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Pulheim an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 281,67 € 280,00 € 320,00 € 320,00 € 325,00 € 345,00 € 350,00 € 383,33 € 413,33 € 445,00 € 498,33 € 635,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet - - - - 100,00 € 100,00 € 110,00 € 110,00 € 115,00 € 115,00 € 135,00 € 150,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pulheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 668,06 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pulheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.261,62 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pulheim

Die Preise für Grundstücke in Pulheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pulheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pulheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pulheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pulheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pulheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pulheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pulheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pulheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pulheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pulheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pulheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pulheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pulheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pulheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Pulheim
Rommerskirchen Rhein-Kreis Neuss 9,157 km 608,89 € ↓ - 8,86 %
Frechen Rhein-Erft-Kreis 9,728 km 1.852,05 € ↑ + 177,23 %
Dormagen Rhein-Kreis Neuss 10,569 km 848,89 € ↑ + 27,07 %
Monheim am Rhein Mettmann 11,668 km 117,07 € ↓ - 82,48 %
Köln - 12,719 km 1.474,40 € ↑ + 120,7 %
Hürth Rhein-Erft-Kreis 14,382 km 1.358,96 € ↑ + 103,42 %
Leverkusen - 15,667 km 600,39 € ↓ - 10,13 %
Kerpen Rhein-Erft-Kreis 16,203 km 536,46 € ↓ - 19,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pulheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pulheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pulheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pulheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pulheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pulheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pulheim?
Der Quadratmeter kostet in Pulheim durchschnittlich 668,06 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pulheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pulheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pulheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pulheim und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Pulheim in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Pulheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Pulheim haben eine durchschnittliche Größe von 813,20 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pulheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Pulheim und Umgebung kostet 1.261,62 € pro m². Es hat eine Größe von 1.900,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.
Ist Pulheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Pulheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Pulheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pulheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Pulheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -34,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pulheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 664 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pulheim?
Die Vermarktung in Pulheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.