Aktuelle Grundstückspreise in Bellheim

Der genaue Grundstückspreis in Bellheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bellheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bellheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bellheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bellheim liegt aktuell zwischen 342,50 €/m² und 483,53 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellheim auf bis zu 523,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bellheim (Germersheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bellheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Bellheim	248.843,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,75 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bellheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bellheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.001
In Rheinland-Pfalz	149

Mögliche Preise für Grundstücke in Bellheim
300 m² Grundstück	120.882,35 €
500 m² Grundstück	201.470,59 €
700 m² Grundstück	282.058,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bellheim	292,40 €
Median des Quadratmeterpreises Bellheim	402,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bellheim	362,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	342,50 €
Normale Lage	402,94 €
Gute Lage & Anbindung	483,53 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bellheim	383 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bellheim	2.509,538 m²
Median der Grundstücksfläche in Bellheim	1.700 m²
Größte Grundstücksfläche in Bellheim	6.781 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bellheim insgesamt	32.624 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bellheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bellheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bellheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bellheim dar. Die zuständige Gemeinde in Bellheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bellheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bellheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bellheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 292,40 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bellheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bellheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bellheim

Die Preise für Grundstücke in Bellheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bellheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bellheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bellheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bellheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bellheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bellheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bellheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bellheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bellheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bellheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bellheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bellheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bellheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bellheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bellheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bellheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bellheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bellheim
Knittelsheim	Germersheim	2,771 km	-	→ +- 0,00 %
Ottersheim bei Landau	Germersheim	4,099 km	117,31 €	↓ - 59,88 %
Hördt	Germersheim	4,111 km	354,92 €	↑ + 21,38 %
Rülzheim	Germersheim	4,241 km	374,73 €	↑ + 28,15 %
Zeiskam	Germersheim	5,218 km	415,21 €	↑ + 42 %
Herxheimweyher	Südliche Weinstraße	5,301 km	312,59 €	↑ + 6,9 %
Kuhardt	Germersheim	5,705 km	375,31 €	↑ + 28,36 %
Lustadt	Germersheim	5,78 km	417,44 €	↑ + 42,76 %

Grundstückspreisentwicklung in Bellheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bellheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bellheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bellheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bellheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bellheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bellheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bellheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bellheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bellheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bellheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bellheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bellheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bellheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bellheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellheim liegt durchschnittlich bei 292,40 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bellheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bellheim?

Den Grundstückspreis in Bellheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bellheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bellheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Bellheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bellheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bellheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.509,54 m². Der Median beträgt dabei 1.700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bellheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bellheim und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.781,00 m² und wird insgesamt für 685.000,00 € angeboten.

Ist Bellheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bellheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Bellheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bellheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Bellheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bellheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2001 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bellheim?

Die Vermarktung in Bellheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.