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Aktuelle Grundstückspreise in Bellheim

Der genaue Grundstückspreis in Bellheim (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bellheim Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bellheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bellheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Bellheim 292.593,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,607 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bellheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bellheim 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 772
In Rheinland-Pfalz 35
Mögliche Preise für Grundstücke in Bellheim
300 m² Grundstück 173.796,79 €
500 m² Grundstück 289.661,32 €
700 m² Grundstück 405.525,85 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bellheim 631,98 €
Median des Quadratmeterpreises Bellheim 579,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bellheim 521,39 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 492,42 €
Normale Lage 579,32 €
Gute Lage & Anbindung 695,19 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bellheim 250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bellheim 526,765 m²
Median der Grundstücksfläche in Bellheim 561 m²
Größte Grundstücksfläche in Bellheim 2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bellheim insgesamt 8.955 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Bellheim im April 2024



Grundstückspreise Bellheim

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Bellheim




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bellheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bellheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bellheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bellheim dar. Die zuständige Gemeinde in Bellheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bellheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 631,98 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bellheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.869,69 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bellheim

Die Preise für Grundstücke in Bellheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bellheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bellheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bellheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bellheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bellheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bellheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bellheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bellheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bellheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bellheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bellheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bellheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bellheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bellheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bellheim
Knittelsheim Germersheim 2,771 km - → +- 0,00 %
Ottersheim bei Landau Germersheim 4,099 km 117,31 € ↓ - 81,44 %
Hördt Germersheim 4,111 km 674,17 € ↑ + 6,68 %
Rülzheim Germersheim 4,241 km 600,12 € ↓ - 5,04 %
Zeiskam Germersheim 5,218 km 649,61 € ↑ + 2,79 %
Herxheimweyher Südliche Weinstraße 5,301 km 545,54 € ↓ - 13,68 %
Kuhardt Germersheim 5,705 km 678,39 € ↑ + 7,34 %
Lustadt Germersheim 5,78 km 631,42 € ↓ - 0,09 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bellheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bellheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bellheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bellheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bellheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bellheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bellheim?

Der Quadratmeter kostet in Bellheim durchschnittlich 631,98 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bellheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bellheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bellheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bellheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bellheim und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Bellheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bellheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bellheim haben eine durchschnittliche Größe von 526,76 m². Der Median beträgt dabei 561,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bellheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Bellheim und Umgebung kostet 1.869,69 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Bellheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Bellheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Bellheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,22 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bellheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Bellheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bellheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 772 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bellheim?

Die Vermarktung in Bellheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.