Aktuelle Grundstückspreise in Olching

Der genaue Grundstückspreis in Olching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Olching und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Olching Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Olching bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Olching liegt aktuell zwischen 1.086,11 €/m² und 1.533,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olching auf bis zu 1.661,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Olching (Fürstenfeldbruck). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Olching
Durchschnittlicher Angebotspreis Olching	809.923,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,685 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olching	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	89
In Bayern	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Olching
300 m² Grundstück	383.333,33 €
500 m² Grundstück	638.888,89 €
700 m² Grundstück	894.444,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Olching	1.290,12 €
Median des Quadratmeterpreises Olching	1.277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Olching	1.150,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.086,11 €
Normale Lage	1.277,78 €
Gute Lage & Anbindung	1.533,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Olching	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Olching	620,462 m²
Median der Grundstücksfläche in Olching	270 m²
Größte Grundstücksfläche in Olching	1.276 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Olching insgesamt	8.066 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Olching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Olching dar. Die zuständige Gemeinde in Olching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Olching sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Olching?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Olching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.290,12 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Olching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.720,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Olching?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Olching

Die Preise für Grundstücke in Olching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Olching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Olching festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Olching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Olching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Olching

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Olching?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olching hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Olching sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Olching

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Olching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Olching häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Olching in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Olching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Olching
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	3,452 km	1.103,40 €	↓ - 14,47 %
Eichenau	Fürstenfeldbruck	4,334 km	1.352,47 €	↑ + 4,83 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	4,918 km	1.622,91 €	↑ + 25,79 %
Emmering	Fürstenfeldbruck	4,976 km	699,51 €	↓ - 45,78 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	5,746 km	864,32 €	↓ - 33 %
Bergkirchen	Dachau	6,261 km	53,75 €	↓ - 95,83 %
Fürstenfeldbruck	Fürstenfeldbruck	7,652 km	1.322,80 €	↑ + 2,53 %
Alling	Fürstenfeldbruck	7,774 km	1.342,42 €	↑ + 4,05 %

Grundstückspreisentwicklung in Olching Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Olching liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Olching kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Olching hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Olching

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Olching

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Olching eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Olching schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Olching ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Olching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Olching indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Olching realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Olching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olching?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Olching liegt durchschnittlich bei 1.290,12 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Olching kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olching?

Den Grundstückspreis in Olching legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Olching sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olching und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Olching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Olching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Olching haben eine durchschnittliche Größe von 620,46 m². Der Median beträgt dabei 270,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Olching und Umgebung kostet 1.720,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.276,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Olching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Olching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Olching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olching?

Der Grundstückspreis der Stadt Olching ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Bayern und auf Platz 89 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Olching?

Die Vermarktung in Olching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.