Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Olching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Olching. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Olching“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Olching

Der genaue Preis eines Grundstücks in Olching (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Olching und Vergleichsobjekte in Olching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Olching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Olching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Olching dar. Die zuständige Gemeinde in Olching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Olching akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 2.352,86 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Olching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 7.935,48 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Olching

Die Grundstückspreise in Olching untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Olching sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Olching erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Olching sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Olching oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Olching

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Olching, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Olching
Geringster Preis in Olching 492.000,00 €
Mittelwert des Preises in Olching 1.399.933,33 €
Höchster Preis in Olching 5.250.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,422 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olching 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olching 30
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 32
In Bayern 29
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Olching 50,79 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Olching 2.352,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Olching 1.927,57 €
Höchster Quadratmeterpreis in Olching 7.935,48 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Olching 62 m²
Mittelwert der Flächen in Olching 1.651 m²
Median der Fläche in Olching 428 m²
Größte Fläche in Olching 19.492 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Olching 49.515 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Olching im Juni 2023



Grundstückspreise Olching

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Olching in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.06.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Olching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Olching liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Olching veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Olching in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Olching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Olching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Olching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Olching
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 3,452 km 2.213,82 € ↓ - 5,91 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 4,334 km 2.007,81 € ↓ - 14,67 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 4,918 km 2.353,44 € ↑ + 0,02 %
Emmering Fürstenfeldbruck 4,976 km 2.088,15 € ↓ - 11,25 %
Maisach Fürstenfeldbruck 5,746 km 1.444,67 € ↓ - 38,6 %
Bergkirchen Dachau 6,261 km 2.571,39 € ↑ + 9,29 %
Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 7,652 km 1.598,17 € ↓ - 32,08 %
Alling Fürstenfeldbruck 7,774 km 2.010,66 € ↓ - 14,54 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Olching

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Olching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Olching ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Olching noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Olching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Olching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Olching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olching?

Der Quadratmeter kostet in Olching durchschnittlich 2.352,86 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Olching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Olching mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Olching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olching und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 30 Angebote in und rund um Olching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Olching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Olching haben eine durchschnittliche Größe von 1.651,00 m². Der Median beträgt dabei 428,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Olching und Umgebung kostet 7.935,48 € pro m². Es hat eine Größe von 19.492,00 m² und wird insgesamt für 5.250.000,00 € angeboten.

Ist Olching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist Olching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Olching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olching?

Der Grundstückspreis der Stadt Olching ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Bayern und auf Platz 32 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Olching?

Die Vermarktung in Olching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.