Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Olching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Olching . Die Tabelle "Demografische Daten von Olching" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Olching in Bayern
Olching in bayern

Demografische Daten von Olching

Eigenschaft Wert
Einwohner in Olching 24.797
Preis pro m² in Olching 2073,48 €
Angebotene Fläche bei Olching 92.552 m²
Anzahl Angebote in Olching 68
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Olching inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82140 24.797
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Preisunterschiede in der Nähe von Olching bei Mengen und Verkäufer

Andere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Gebiete oft große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Olching liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Olching) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Olching Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Olching

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Olching weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Olching hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Olching

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Olching spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Olching öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Olching

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Olching, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Olching 50.000,00 €
Mittelwert des Preises in Olching 1.689.708,82 €
Höchster Preis in Olching 8.190.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Olching 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Olching 68
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 53
In Bayern 53
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Olching 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Olching 2.073,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Olching 2.051,28 €
Höchster Quadratmeterpreis in Olching 4.725,91 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Olching 288 m²
Mittelwert der Flächen in Olching 1.361 m²
Median der Fläche in Olching 585 m²
Größte Fläche in Olching 19.528 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Olching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Olching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Olching
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 3,452 km 2.118,06 € ↑ + 2,15 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 4,334 km 2.012,80 € ↓ - 2,93 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 4,918 km 1.690,82 € ↓ - 18,45 %
Emmering Fürstenfeldbruck 4,976 km 1.896,71 € ↓ - 8,53 %
Maisach Fürstenfeldbruck 5,746 km 1.814,74 € ↓ - 12,48 %
Bergkirchen Dachau 6,261 km 1.518,11 € ↓ - 26,78 %
Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 7,652 km 1.931,26 € ↓ - 6,86 %
Alling Fürstenfeldbruck 7,774 km 1.985,90 € ↓ - 4,22 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Olching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Olching?

Der Quadratmeter kostet in Olching durchschnittlich 2.073,48 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Olching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Olching mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Olching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Olching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Olching und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 68 Angebote in und rund um Olching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Olching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Olching haben eine durchschnittliche Größe von 1.361,00 m². Der Median beträgt dabei 585,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Olching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Olching und Umgebung kostet 4.725,91 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Olching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Olching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Olching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Olching?

Der Grundstückspreis der Stadt Olching ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,35 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Olching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Bayern und auf Platz 53 für Deutschland.