Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Gröbenzell

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gröbenzell . Die Tabelle "Demografische Daten von Gröbenzell" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gröbenzell in Bayern
Gröbenzell in bayern

Demografische Daten von Gröbenzell

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gröbenzell 19.005
Preis pro m² in Gröbenzell 2118,06 €
Angebotene Fläche bei Gröbenzell 178.038 m²
Anzahl Angebote in Gröbenzell 53
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gröbenzell inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82194 19.005
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Kostenpunkte für die Erschließung bei Gröbenzell

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Gröbenzell spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Gröbenzell öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Gröbenzell hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Gröbenzell auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Gröbenzell

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Gröbenzell. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Gröbenzell. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Gröbenzell, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in Gröbenzell bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Gröbenzell) gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Gröbenzell oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Gröbenzell Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gröbenzell

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gröbenzell, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gröbenzell 3,10 €
Mittelwert des Preises in Gröbenzell 1.739.075,53 €
Höchster Preis in Gröbenzell 8.190.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gröbenzell 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gröbenzell 52
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 50
In Bayern 50
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gröbenzell 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gröbenzell 2.118,06 €
Median des Quadratmeterpreis in Gröbenzell 2.267,87 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gröbenzell 4.725,91 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gröbenzell 288 m²
Mittelwert der Flächen in Gröbenzell 3.359 m²
Median der Fläche in Gröbenzell 1.609 m²
Größte Fläche in Gröbenzell 95.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Gröbenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gröbenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gröbenzell
Olching Fürstenfeldbruck 3,452 km 2.073,48 € ↓ - 2,1 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 4,144 km 1.690,82 € ↓ - 20,17 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 4,728 km 2.012,80 € ↓ - 4,97 %
Germering Fürstenfeldbruck 6,477 km 2.102,94 € ↓ - 0,71 %
Bergkirchen Dachau 7,342 km 1.518,11 € ↓ - 28,33 %
Emmering Fürstenfeldbruck 7,435 km 1.896,71 € ↓ - 10,45 %
Alling Fürstenfeldbruck 8,081 km 1.985,90 € ↓ - 6,24 %
Karlsfeld Dachau 8,361 km 2.254,14 € ↑ + 6,42 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gröbenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gröbenzell?

Der Quadratmeter kostet in Gröbenzell durchschnittlich 2.118,06 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gröbenzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gröbenzell mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gröbenzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gröbenzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gröbenzell und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 53 Angebote in und rund um Gröbenzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gröbenzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gröbenzell haben eine durchschnittliche Größe von 3.359,00 m². Der Median beträgt dabei 1.609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gröbenzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Gröbenzell und Umgebung kostet 4.725,91 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Gröbenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Gröbenzell eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gröbenzell teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gröbenzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Gröbenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gröbenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Bayern und auf Platz 50 für Deutschland.