Aktuelle Grundstückspreise in Gröbenzell

Der genaue Grundstückspreis in Gröbenzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gröbenzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gröbenzell Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gröbenzell (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gröbenzell
Grundstücksangebote in Gröbenzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Gröbenzell 1.918.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,389 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gröbenzell 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gröbenzell 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 107
In Bayern 63
Mögliche Preise für Grundstücke in Gröbenzell
300 m² Grundstück 464.788,73 €
500 m² Grundstück 774.647,89 €
700 m² Grundstück 1.084.507,04 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gröbenzell 1.365,90 €
Median des Quadratmeterpreises Gröbenzell 1.549,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gröbenzell 1.394,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.316,90 €
Normale Lage 1.549,30 €
Gute Lage & Anbindung 1.859,15 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gröbenzell 291 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gröbenzell 1.453,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Gröbenzell 568 m²
Größte Grundstücksfläche in Gröbenzell 4.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gröbenzell insgesamt 20.352 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gröbenzell


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Gröbenzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gröbenzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gröbenzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gröbenzell dar. Die zuständige Gemeinde in Gröbenzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gröbenzell akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.365,90 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gröbenzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.064,68 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gröbenzell

Die Preise für Grundstücke in Gröbenzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gröbenzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gröbenzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gröbenzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gröbenzell erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gröbenzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gröbenzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gröbenzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gröbenzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gröbenzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gröbenzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gröbenzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gröbenzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gröbenzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gröbenzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gröbenzell
Olching Fürstenfeldbruck 3,452 km 1.377,66 € ↑ + 0,86 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 4,144 km 1.426,36 € ↑ + 4,43 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 4,728 km 1.405,53 € ↑ + 2,9 %
Germering Fürstenfeldbruck 6,477 km 2.020,22 € ↑ + 47,9 %
Bergkirchen Dachau 7,342 km 1.341,20 € ↓ - 1,81 %
Emmering Fürstenfeldbruck 7,435 km 990,65 € ↓ - 27,47 %
Alling Fürstenfeldbruck 8,081 km 1.893,63 € ↑ + 38,64 %
Karlsfeld Dachau 8,361 km 1.291,17 € ↓ - 5,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gröbenzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gröbenzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gröbenzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gröbenzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gröbenzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gröbenzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gröbenzell?
Der Quadratmeter kostet in Gröbenzell durchschnittlich 1.365,90 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gröbenzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gröbenzell?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gröbenzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gröbenzell und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Gröbenzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gröbenzell durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gröbenzell haben eine durchschnittliche Größe von 1.453,71 m². Der Median beträgt dabei 568,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gröbenzell pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Gröbenzell und Umgebung kostet 2.064,68 € pro m². Es hat eine Größe von 4.600,00 m² und wird insgesamt für 7.780.000,00 € angeboten.
Ist Gröbenzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Gröbenzell eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gröbenzell teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gröbenzell?
Der Grundstückspreis der Stadt Gröbenzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gröbenzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 63 für Bayern und auf Platz 107 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gröbenzell?
Die Vermarktung in Gröbenzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.