Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Karlsfeld

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Karlsfeld. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsfeld“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Karlsfeld in Bayern
Karlsfeld in bayern

Demografische Daten von Karlsfeld

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Karlsfeld 2766,1 €
Angebotene Fläche bei Karlsfeld 68.456 m²
Anzahl Angebote in Karlsfeld 76
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Karlsfeld inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85757 18.047

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Karlsfeld, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Karlsfeld Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Karlsfeld

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer in Karlsfeld auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Karlsfeld und Vergleichswerte in der Nähe von Karlsfeld

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Karlsfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Karlsfeld. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsfeld

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Karlsfeld, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Karlsfeld 550,00 €
Mittelwert des Preises in Karlsfeld 2.106.200,66 €
Höchster Preis in Karlsfeld 14.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,307 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsfeld 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsfeld 75
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 16
In Bayern 16
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Karlsfeld 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Karlsfeld 2.766,10 €
Median des Quadratmeterpreis in Karlsfeld 2.596,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Karlsfeld 13.333,33 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Karlsfeld 278 m²
Mittelwert der Flächen in Karlsfeld 901 m²
Median der Fläche in Karlsfeld 674 m²
Größte Fläche in Karlsfeld 10.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Karlsfeld im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Karlsfeld in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Karlsfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Karlsfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Karlsfeld
Dachau Dachau 4,821 km 1.996,25 € ↓ - 27,83 %
Hebertshausen Dachau 6,734 km 2.048,40 € ↓ - 25,95 %
Oberschleißheim München 6,776 km 2.560,81 € ↓ - 7,42 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 8,361 km 2.506,23 € ↓ - 9,39 %
Bergkirchen Dachau 8,689 km 1.790,08 € ↓ - 35,29 %
Unterschleißheim München 9,199 km 1.978,35 € ↓ - 28,48 %
Olching Fürstenfeldbruck 10,727 km 2.281,17 € ↓ - 17,53 %
Haimhausen Dachau 11,304 km 1.878,66 € ↓ - 32,08 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Karlsfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Karlsfeld?

Der Quadratmeter kostet in Karlsfeld durchschnittlich 2.766,10 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Karlsfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Karlsfeld mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Karlsfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Karlsfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Karlsfeld und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 76 Angebote in und rund um Karlsfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Karlsfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Karlsfeld haben eine durchschnittliche Größe von 901,00 m². Der Median beträgt dabei 674,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Karlsfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Karlsfeld und Umgebung kostet 13.333,33 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 14.000.000,00 € angeboten.

Ist Karlsfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Karlsfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Karlsfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Karlsfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Karlsfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Karlsfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Bayern und auf Platz 16 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Karlsfeld?

Die Vermarktung in Karlsfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Karlsfeld

Karlsfeld, Lutherstadt Wittenberg Karlsfelde, Strasburg