Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Karlsfeld

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Karlsfeld. Die Tabelle "Demografische Daten von Karlsfeld" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Karlsfeld in Bayern
Karlsfeld in bayern

Demografische Daten von Karlsfeld

Eigenschaft Wert
Einwohner in Karlsfeld 18.047
Preis pro m² in Karlsfeld 2018,32 €
Angebotene Fläche bei Karlsfeld 158.234 m²
Anzahl Angebote in Karlsfeld 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Karlsfeld inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85757 18.047
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Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Karlsfeld, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Karlsfeld Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Karlsfeld

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer in Karlsfeld auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Karlsfeld und Vergleichswerte in der Nähe von Karlsfeld

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Karlsfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Karlsfeld. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsfeld

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Karlsfeld, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Karlsfeld 2,90 €
Mittelwert des Preises in Karlsfeld 2.545.143,00 €
Höchster Preis in Karlsfeld 7.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsfeld 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsfeld 20
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 24
In Bayern 23
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Karlsfeld 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Karlsfeld 2.018,32 €
Median des Quadratmeterpreis in Karlsfeld 2.083,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Karlsfeld 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Karlsfeld 369 qm
Mittelwert der Flächen in Karlsfeld 7.535 qm
Median der Fläche in Karlsfeld 384 qm
Größte Fläche in Karlsfeld 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Karlsfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Karlsfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Karlsfeld
Oberschleißheim München 6,608 km 1.938,39 € ↓ - 3,96 %
Hebertshausen Dachau 7,761 km 1.686,92 € ↓ - 16,42 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 8,191 km 1.541,41 € ↓ - 23,63 %
Bergkirchen Dachau 8,931 km 1.132,37 € ↓ - 43,9 %
Unterschleißheim München 9,886 km 1.311,33 € ↓ - 35,03 %
Olching Fürstenfeldbruck 10,292 km 1.645,18 € ↓ - 18,49 %
München - 11,49 km 3.077,34 € ↑ + 52,47 %
Röhrmoos Dachau 11,708 km 1.118,34 € ↓ - 44,59 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Karlsfeld

Was kostet ein m in Karlsfeld?

Der Quadratmeter Boden kostet in Karlsfeld 2018,32 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Karlsfeld veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Karlsfeld.

Welche Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Karlsfeld?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Karlsfeld Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Karlsfeld

Karlsfeld, Lutherstadt Wittenberg Karlsfelde, Strasburg