Aktuelle Grundstückspreise in Maisach

Der genaue Grundstückspreis in Maisach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Maisach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Maisach Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Maisach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Maisach liegt aktuell zwischen 978,93 €/m² und 1.382,02 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Maisach auf bis zu 1.497,19 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Maisach (Fürstenfeldbruck). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Maisach
Durchschnittlicher Angebotspreis Maisach	667.040,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,041 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Maisach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Maisach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	270
In Bayern	180

Mögliche Preise für Grundstücke in Maisach
300 m² Grundstück	345.505,62 €
500 m² Grundstück	575.842,70 €
700 m² Grundstück	806.179,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Maisach	864,32 €
Median des Quadratmeterpreises Maisach	1.151,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Maisach	1.036,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	978,93 €
Normale Lage	1.151,69 €
Gute Lage & Anbindung	1.382,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Maisach	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Maisach	1.296,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Maisach	712 m²
Größte Grundstücksfläche in Maisach	3.408 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Maisach insgesamt	6.483 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Maisach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Maisach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Maisach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Maisach dar. Die zuständige Gemeinde in Maisach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Maisach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Maisach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Maisach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 864,32 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Maisach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.160,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Maisach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Maisach

Die Preise für Grundstücke in Maisach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Maisach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Maisach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Maisach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Maisach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Maisach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Maisach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Maisach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Maisach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Maisach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Maisach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Maisach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Maisach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Maisach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Maisach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Maisach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Maisach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Maisach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Maisach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Maisach
Emmering	Fürstenfeldbruck	3,859 km	699,51 €	↓ - 19,07 %
Fürstenfeldbruck	Fürstenfeldbruck	4,85 km	1.322,80 €	↑ + 53,05 %
Olching	Fürstenfeldbruck	5,746 km	1.290,12 €	↑ + 49,26 %
Mammendorf	Fürstenfeldbruck	6,688 km	566,13 €	↓ - 34,5 %
Eichenau	Fürstenfeldbruck	7,222 km	1.352,47 €	↑ + 56,48 %
Oberschweinbach	Fürstenfeldbruck	7,885 km	732,83 €	↓ - 15,21 %
Sulzemoos	Dachau	8,332 km	851,15 €	↓ - 1,52 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	8,645 km	1.622,91 €	↑ + 87,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Maisach Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Maisach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Maisach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Maisach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Maisach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Maisach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Maisach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Maisach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Maisach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Maisach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Maisach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Maisach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Maisach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Maisach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Maisach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Maisach liegt durchschnittlich bei 864,32 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Maisach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Maisach?

Den Grundstückspreis in Maisach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Maisach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Maisach und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Maisach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Maisach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Maisach haben eine durchschnittliche Größe von 1.296,60 m². Der Median beträgt dabei 712,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Maisach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Maisach und Umgebung kostet 1.160,71 € pro m². Es hat eine Größe von 3.408,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Maisach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Maisach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Maisach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Maisach?

Der Grundstückspreis der Stadt Maisach ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Maisach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 180 für Bayern und auf Platz 270 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Maisach?

Die Vermarktung in Maisach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.