Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Maisach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Maisach . Die Tabelle "Demografische Daten von Maisach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Maisach in Bayern
Maisach in bayern

Demografische Daten von Maisach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Maisach 12.716
Preis pro m² in Maisach 1814,74 €
Angebotene Fläche bei Maisach 102.767 m²
Anzahl Angebote in Maisach 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Maisach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82216 12.716
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Kostenübersicht für die Erschließung in Maisach

Diese zwei Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Maisach spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Maisach meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Maisach

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Maisach, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Maisach alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Maisach

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Maisach weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Maisach lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Maisach hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Maisach, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Maisach häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Maisach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Maisach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Maisach, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Maisach 50.000,00 €
Mittelwert des Preises in Maisach 1.415.849,19 €
Höchster Preis in Maisach 4.556.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Maisach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Maisach 62
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 75
In Bayern 75
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Maisach 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Maisach 1.814,74 €
Median des Quadratmeterpreis in Maisach 1.827,36 €
Höchster Quadratmeterpreis in Maisach 4.295,53 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Maisach 288 m²
Mittelwert der Flächen in Maisach 1.658 m²
Median der Fläche in Maisach 1.089 m²
Größte Fläche in Maisach 19.528 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Maisach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Maisach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Maisach
Emmering Fürstenfeldbruck 3,859 km 1.896,71 € ↑ + 4,52 %
Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 4,85 km 1.931,26 € ↑ + 6,42 %
Olching Fürstenfeldbruck 5,746 km 2.073,48 € ↑ + 14,26 %
Mammendorf Fürstenfeldbruck 6,688 km 1.159,56 € ↓ - 36,1 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 7,222 km 2.012,80 € ↑ + 10,91 %
Oberschweinbach Fürstenfeldbruck 7,885 km 1.362,96 € ↓ - 24,9 %
Sulzemoos Dachau 8,332 km 1.139,99 € ↓ - 37,18 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 8,645 km 1.690,82 € ↓ - 6,83 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Maisach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Maisach?

Der Quadratmeter kostet in Maisach durchschnittlich 1.814,74 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Maisach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Maisach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Maisach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Maisach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Maisach und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Maisach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Maisach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Maisach haben eine durchschnittliche Größe von 1.658,00 m². Der Median beträgt dabei 1.089,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Maisach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Maisach und Umgebung kostet 4.295,53 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 4.556.000,00 € angeboten.

Ist Maisach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Maisach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Maisach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Maisach?

Der Grundstückspreis der Stadt Maisach ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Maisach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Bayern und auf Platz 75 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Maisach

Maisach, Oppenau