Aktuelle Grundstückspreise in Berglern

Der genaue Grundstückspreis in Berglern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Berglern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Berglern Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Berglern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Berglern liegt aktuell zwischen 508,07 €/m² und 717,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berglern auf bis zu 777,05 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berglern (Erding). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berglern
Durchschnittlicher Angebotspreis Berglern	754.146,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,089 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berglern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berglern	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	364
In Bayern	224

Mögliche Preise für Grundstücke in Berglern
300 m² Grundstück	179.320,11 €
500 m² Grundstück	298.866,86 €
700 m² Grundstück	418.413,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berglern	786,32 €
Median des Quadratmeterpreises Berglern	597,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berglern	537,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	508,07 €
Normale Lage	597,73 €
Gute Lage & Anbindung	717,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berglern	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berglern	5.008 m²
Median der Grundstücksfläche in Berglern	353 m²
Größte Grundstücksfläche in Berglern	70.880 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berglern insgesamt	80.128 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Berglern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berglern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berglern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Berglern dar. Die zuständige Gemeinde in Berglern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Berglern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Berglern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berglern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 786,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berglern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.851,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Berglern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Berglern

Die Preise für Grundstücke in Berglern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berglern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berglern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Berglern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berglern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berglern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Berglern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Berglern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berglern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Berglern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Berglern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Berglern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berglern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berglern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Berglern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berglern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berglern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Berglern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berglern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berglern
Eitting	Erding	3,981 km	930,20 €	↑ + 18,3 %
Wartenberg	Erding	4,847 km	521,47 €	↓ - 33,68 %
Fraunberg	Erding	4,933 km	808,36 €	↑ + 2,8 %
Langenpreising	Erding	5,644 km	486,38 €	↓ - 38,14 %
Erding	Erding	8,047 km	1.457,11 €	↑ + 85,31 %
Kirchberg	Erding	9,07 km	163,15 €	↓ - 79,25 %
Oberding	Erding	9,238 km	1.025,39 €	↑ + 30,4 %
Marzling	Freising	10,482 km	1.083,95 €	↑ + 37,85 %

Grundstückspreisentwicklung in Berglern Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Berglern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Berglern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Berglern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berglern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Berglern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Berglern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Berglern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Berglern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Berglern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berglern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Berglern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Berglern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berglern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berglern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berglern liegt durchschnittlich bei 786,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Berglern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berglern?

Den Grundstückspreis in Berglern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Berglern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berglern und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Berglern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berglern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berglern haben eine durchschnittliche Größe von 5.008,00 m². Der Median beträgt dabei 353,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berglern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Berglern und Umgebung kostet 1.851,39 € pro m². Es hat eine Größe von 70.880,00 m² und wird insgesamt für 4.750.000,00 € angeboten.

Ist Berglern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Berglern eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Berglern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berglern?

Der Grundstückspreis der Stadt Berglern ist im letzten Monat durchschnittlich um -,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berglern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 224 für Bayern und auf Platz 364 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berglern?

Die Vermarktung in Berglern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.