Aktuelle Grundstückspreise in Wartenberg

Der genaue Grundstückspreis in Wartenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wartenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wartenberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wartenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wartenberg liegt aktuell zwischen 472,22 €/m² und 666,67 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wartenberg auf bis zu 722,22 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wartenberg (Erding). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wartenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wartenberg	387.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,209 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wartenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wartenberg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	916
In Bayern	455

Mögliche Preise für Grundstücke in Wartenberg
300 m² Grundstück	166.666,67 €
500 m² Grundstück	277.777,78 €
700 m² Grundstück	388.888,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wartenberg	521,47 €
Median des Quadratmeterpreises Wartenberg	555,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wartenberg	500,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	472,22 €
Normale Lage	555,56 €
Gute Lage & Anbindung	666,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wartenberg	531 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wartenberg	785 m²
Median der Grundstücksfläche in Wartenberg	531 m²
Größte Grundstücksfläche in Wartenberg	1.420 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wartenberg insgesamt	5.495 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wartenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wartenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wartenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wartenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wartenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wartenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wartenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wartenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 521,47 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wartenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 555,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wartenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wartenberg

Die Preise für Grundstücke in Wartenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wartenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wartenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wartenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wartenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wartenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wartenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wartenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wartenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wartenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wartenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wartenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wartenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wartenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wartenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wartenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wartenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wartenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wartenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wartenberg
Langenpreising	Erding	2,642 km	486,38 €	↓ - 6,73 %
Fraunberg	Erding	4,006 km	808,36 €	↑ + 55,02 %
Kirchberg	Erding	4,48 km	163,15 €	↓ - 68,71 %
Berglern	Erding	4,847 km	786,32 €	↑ + 50,79 %
Buch am Erlbach	Landshut	5,957 km	476,37 €	↓ - 8,65 %
Steinkirchen	Erding	7,539 km	547,28 €	↑ + 4,95 %
Eitting	Erding	8,756 km	930,20 €	↑ + 78,38 %
Inning am Holz	Erding	9,039 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wartenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wartenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wartenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wartenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wartenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wartenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wartenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wartenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wartenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wartenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wartenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wartenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wartenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wartenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wartenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wartenberg liegt durchschnittlich bei 521,47 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wartenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wartenberg?

Den Grundstückspreis in Wartenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wartenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wartenberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Wartenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wartenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wartenberg haben eine durchschnittliche Größe von 785,00 m². Der Median beträgt dabei 531,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wartenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wartenberg und Umgebung kostet 555,56 € pro m². Es hat eine Größe von 1.420,00 m² und wird insgesamt für 619.500,00 € angeboten.

Ist Wartenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wartenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wartenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wartenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wartenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wartenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 455 für Bayern und auf Platz 916 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wartenberg?

Die Vermarktung in Wartenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.