Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Fraunberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Fraunberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Fraunberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Fraunberg in Bayern
Fraunberg in bayern

Demografische Daten von Fraunberg

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Fraunberg 1282,24 €
Angebotene Fläche bei Fraunberg 69.110 m²
Anzahl Angebote in Fraunberg 42
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Fraunberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85447 3.385

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Fraunberg

Diese Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Preisunterschiede in Fraunberg bei anderer Größe und Maklern

Weitere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Fraunberg zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Fraunberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Fraunberg

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld von Fraunberg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Fraunberg alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Fraunberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Fraunberg, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Fraunberg 2.500,00 €
Mittelwert des Preises in Fraunberg 936.792,62 €
Höchster Preis in Fraunberg 3.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,038 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fraunberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fraunberg 41
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 169
In Bayern 141
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Fraunberg 1,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Fraunberg 1.282,24 €
Median des Quadratmeterpreis in Fraunberg 1.000,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Fraunberg 2.702,70 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Fraunberg 257 m²
Mittelwert der Flächen in Fraunberg 1.645 m²
Median der Fläche in Fraunberg 314 m²
Größte Fläche in Fraunberg 27.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Fraunberg im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fraunberg in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Fraunberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fraunberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Fraunberg
Wartenberg Erding 4,006 km 1.312,15 € ↑ + 2,33 %
Berglern Erding 4,933 km 1.235,84 € ↓ - 3,62 %
Kirchberg Erding 5,801 km 1.072,63 € ↓ - 16,35 %
Steinkirchen Erding 6,444 km 1.309,42 € ↑ + 2,12 %
Inning am Holz Erding 6,508 km - → +- 0,00 %
Langenpreising Erding 6,552 km 1.168,39 € ↓ - 8,88 %
Eitting Erding 7,612 km 1.382,65 € ↑ + 7,83 %
Erding Erding 8,362 km 1.395,23 € ↑ + 8,81 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Fraunberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fraunberg?

Der Quadratmeter kostet in Fraunberg durchschnittlich 1.282,24 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fraunberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Fraunberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fraunberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fraunberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fraunberg und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 42 Angebote in und rund um Fraunberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fraunberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fraunberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.645,00 m². Der Median beträgt dabei 314,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fraunberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Fraunberg und Umgebung kostet 2.702,70 € pro m². Es hat eine Größe von 27.000,00 m² und wird insgesamt für 3.400.000,00 € angeboten.

Ist Fraunberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Fraunberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fraunberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fraunberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Fraunberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fraunberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 141 für Bayern und auf Platz 169 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fraunberg?

Die Vermarktung in Fraunberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Fraunberg

Fraunberg, Nabburg Fraunberg, Taufkirchen