Aktuelle Grundstückspreise in Ahrensfelde

Der genaue Grundstückspreis in Ahrensfelde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ahrensfelde und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ahrensfelde Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensfelde (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ahrensfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahrensfelde	409.020,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,633 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahrensfelde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahrensfelde	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.730
In Brandenburg	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Ahrensfelde
300 m² Grundstück	146.250,00 €
500 m² Grundstück	243.750,00 €
700 m² Grundstück	341.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahrensfelde	382,79 €
Median des Quadratmeterpreises Ahrensfelde	487,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahrensfelde	438,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	414,38 €
Normale Lage	487,50 €
Gute Lage & Anbindung	585,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahrensfelde	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahrensfelde	3.009 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahrensfelde	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahrensfelde	13.109 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahrensfelde insgesamt	33.104 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ahrensfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahrensfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahrensfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ahrensfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Ahrensfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahrensfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 382,79 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahrensfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 631,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ahrensfelde

Die Preise für Grundstücke in Ahrensfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahrensfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahrensfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ahrensfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ahrensfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahrensfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahrensfelde oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ahrensfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahrensfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahrensfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahrensfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ahrensfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahrensfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahrensfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahrensfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ahrensfelde
Panketal	Barnim	8,03 km	398,28 €	↑ + 4,05 %
Hoppegarten	Märkisch-Oderland	10,045 km	487,51 €	↑ + 27,36 %
Neuenhagen bei Berlin	Märkisch-Oderland	10,318 km	371,25 €	↓ - 3,02 %
Altlandsberg	Märkisch-Oderland	10,464 km	217,92 €	↓ - 43,07 %
Bernau	Barnim	11,772 km	463,09 €	↑ + 20,98 %
Werneuchen	Barnim	12,13 km	312,97 €	↓ - 18,24 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	13,645 km	337,22 €	↓ - 11,9 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	15,16 km	420,99 €	↑ + 9,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ahrensfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ahrensfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ahrensfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ahrensfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahrensfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahrensfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahrensfelde?

Der Quadratmeter kostet in Ahrensfelde durchschnittlich 382,79 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ahrensfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahrensfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ahrensfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ahrensfelde und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Ahrensfelde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ahrensfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ahrensfelde haben eine durchschnittliche Größe von 3.009,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ahrensfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ahrensfelde und Umgebung kostet 631,58 € pro m². Es hat eine Größe von 13.109,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Ahrensfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ahrensfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ahrensfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ahrensfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Ahrensfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ahrensfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Brandenburg und auf Platz 1730 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ahrensfelde?

Die Vermarktung in Ahrensfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.