Aktuelle Grundstückspreise in Ahrensfelde

Der genaue Grundstückspreis in Ahrensfelde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ahrensfelde und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Ahrensfelde Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Ahrensfelde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ahrensfelde liegt aktuell zwischen 414,38 €/m² und 585,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensfelde auf bis zu 633,75 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensfelde (Barnim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ahrensfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Ahrensfelde	409.020,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,633 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ahrensfelde	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ahrensfelde	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.434
In Brandenburg	21

Mögliche Preise für Grundstücke in Ahrensfelde
300 m² Grundstück	146.250,00 €
500 m² Grundstück	243.750,00 €
700 m² Grundstück	341.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ahrensfelde	382,79 €
Median des Quadratmeterpreises Ahrensfelde	487,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ahrensfelde	438,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	414,38 €
Normale Lage	487,50 €
Gute Lage & Anbindung	585,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ahrensfelde	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ahrensfelde	3.009 m²
Median der Grundstücksfläche in Ahrensfelde	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Ahrensfelde	13.109 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ahrensfelde insgesamt	33.104 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ahrensfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ahrensfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ahrensfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ahrensfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Ahrensfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ahrensfelde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ahrensfelde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ahrensfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 382,79 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ahrensfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 631,58 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ahrensfelde?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ahrensfelde

Die Preise für Grundstücke in Ahrensfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ahrensfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ahrensfelde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ahrensfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ahrensfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ahrensfelde oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ahrensfelde

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ahrensfelde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensfelde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ahrensfelde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ahrensfelde

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ahrensfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ahrensfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ahrensfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ahrensfelde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ahrensfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ahrensfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ahrensfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ahrensfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ahrensfelde
Panketal	Barnim	8,03 km	379,70 €	↓ - 0,81 %
Hoppegarten	Märkisch-Oderland	10,045 km	487,51 €	↑ + 27,36 %
Neuenhagen bei Berlin	Märkisch-Oderland	10,318 km	361,05 €	↓ - 5,68 %
Altlandsberg	Märkisch-Oderland	10,464 km	217,92 €	↓ - 43,07 %
Bernau	Barnim	11,772 km	463,09 €	↑ + 20,98 %
Werneuchen	Barnim	12,13 km	344,21 €	↓ - 10,08 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	13,645 km	337,22 €	↓ - 11,9 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	15,16 km	340,24 €	↓ - 11,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Ahrensfelde Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ahrensfelde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ahrensfelde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ahrensfelde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ahrensfelde

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ahrensfelde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ahrensfelde schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ahrensfelde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ahrensfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ahrensfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ahrensfelde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ahrensfelde realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ahrensfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ahrensfelde?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ahrensfelde liegt durchschnittlich bei 382,79 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ahrensfelde kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ahrensfelde?

Den Grundstückspreis in Ahrensfelde legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ahrensfelde sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ahrensfelde und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Ahrensfelde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ahrensfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ahrensfelde haben eine durchschnittliche Größe von 3.009,00 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ahrensfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Ahrensfelde und Umgebung kostet 631,58 € pro m². Es hat eine Größe von 13.109,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Ahrensfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ahrensfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ahrensfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ahrensfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Ahrensfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ahrensfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Brandenburg und auf Platz 1434 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ahrensfelde?

Die Vermarktung in Ahrensfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.