Aktuelle Grundstückspreise in Werneuchen

Der genaue Grundstückspreis in Werneuchen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Werneuchen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Werneuchen Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Werneuchen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Werneuchen liegt aktuell zwischen 359,73 €/m² und 507,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneuchen auf bis zu 550,18 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werneuchen (Barnim). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werneuchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Werneuchen	247.100,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,929 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werneuchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werneuchen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.655
In Brandenburg	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Werneuchen
300 m² Grundstück	126.964,29 €
500 m² Grundstück	211.607,14 €
700 m² Grundstück	296.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werneuchen	344,21 €
Median des Quadratmeterpreises Werneuchen	423,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werneuchen	380,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	359,73 €
Normale Lage	423,21 €
Gute Lage & Anbindung	507,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werneuchen	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werneuchen	1.328,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Werneuchen	1.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Werneuchen	8.076 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werneuchen insgesamt	13.289 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Werneuchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werneuchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werneuchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Werneuchen dar. Die zuständige Gemeinde in Werneuchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Werneuchen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Werneuchen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werneuchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 344,21 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werneuchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 533,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Werneuchen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Werneuchen

Die Preise für Grundstücke in Werneuchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werneuchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werneuchen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Werneuchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werneuchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werneuchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Werneuchen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Werneuchen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneuchen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Werneuchen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Werneuchen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Werneuchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werneuchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werneuchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Werneuchen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werneuchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werneuchen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Werneuchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werneuchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werneuchen
Altlandsberg	Märkisch-Oderland	7,352 km	217,92 €	↓ - 36,69 %
Beiersdorf-Freudenberg	Märkisch-Oderland	7,724 km	-	→ +- 0,00 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	11,563 km	337,22 €	↓ - 2,03 %
Neuenhagen bei Berlin	Märkisch-Oderland	11,928 km	361,05 €	↑ + 4,89 %
Strausberg	Märkisch-Oderland	11,942 km	222,39 €	↓ - 35,39 %
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	11,97 km	317,19 €	↓ - 7,85 %
Ahrensfelde	Barnim	12,13 km	382,79 €	↑ + 11,21 %
Sydower Fließ	Barnim	12,617 km	88,37 €	↓ - 74,33 %

Grundstückspreisentwicklung in Werneuchen Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Werneuchen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Werneuchen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Werneuchen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werneuchen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Werneuchen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Werneuchen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Werneuchen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Werneuchen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Werneuchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werneuchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Werneuchen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Werneuchen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werneuchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werneuchen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneuchen liegt durchschnittlich bei 344,21 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Werneuchen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werneuchen?

Den Grundstückspreis in Werneuchen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Werneuchen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werneuchen und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Werneuchen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werneuchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werneuchen haben eine durchschnittliche Größe von 1.328,90 m². Der Median beträgt dabei 1.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werneuchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Werneuchen und Umgebung kostet 533,33 € pro m². Es hat eine Größe von 8.076,00 m² und wird insgesamt für 474.000,00 € angeboten.

Ist Werneuchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Werneuchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Werneuchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werneuchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Werneuchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werneuchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Brandenburg und auf Platz 1655 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werneuchen?

Die Vermarktung in Werneuchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.