Aktuelle Grundstückspreise in Pyrbaum

Der genaue Grundstückspreis in Pyrbaum (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pyrbaum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pyrbaum Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pyrbaum (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pyrbaum
Durchschnittlicher Angebotspreis Pyrbaum	391.191,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,3 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pyrbaum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pyrbaum	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.823
In Bayern	734

Mögliche Preise für Grundstücke in Pyrbaum
300 m² Grundstück	113.452,12 €
500 m² Grundstück	189.086,86 €
700 m² Grundstück	264.721,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pyrbaum	368,40 €
Median des Quadratmeterpreises Pyrbaum	378,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pyrbaum	340,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	321,45 €
Normale Lage	378,17 €
Gute Lage & Anbindung	453,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pyrbaum	440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pyrbaum	3.721,941 m²
Median der Grundstücksfläche in Pyrbaum	2.245 m²
Größte Grundstücksfläche in Pyrbaum	47.260 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pyrbaum insgesamt	63.273 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pyrbaum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pyrbaum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pyrbaum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pyrbaum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pyrbaum dar. Die zuständige Gemeinde in Pyrbaum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pyrbaum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 368,40 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pyrbaum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 810,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pyrbaum

Die Preise für Grundstücke in Pyrbaum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pyrbaum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pyrbaum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pyrbaum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pyrbaum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pyrbaum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pyrbaum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pyrbaum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pyrbaum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pyrbaum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pyrbaum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pyrbaum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pyrbaum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pyrbaum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pyrbaum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pyrbaum
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	5,165 km	253,78 €	↓ - 31,11 %
Allersberg	Roth	6,144 km	407,37 €	↑ + 10,58 %
Burgthann	Nürnberger Land	6,186 km	304,86 €	↓ - 17,25 %
Schwarzenbruck	Nürnberger Land	7,411 km	486,66 €	↑ + 32,1 %
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	9,486 km	244,70 €	↓ - 33,58 %
Winkelhaid	Nürnberger Land	9,7 km	484,08 €	↑ + 31,4 %
Feucht	Nürnberger Land	10,191 km	842,57 €	↑ + 128,71 %
Altdorf bei Nürnberg	Nürnberger Land	11,171 km	316,65 €	↓ - 14,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pyrbaum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pyrbaum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pyrbaum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pyrbaum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pyrbaum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pyrbaum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pyrbaum?

Der Quadratmeter kostet in Pyrbaum durchschnittlich 368,40 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pyrbaum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pyrbaum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pyrbaum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pyrbaum und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Pyrbaum in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pyrbaum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pyrbaum haben eine durchschnittliche Größe von 3.721,94 m². Der Median beträgt dabei 2.245,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pyrbaum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Pyrbaum und Umgebung kostet 810,81 € pro m². Es hat eine Größe von 47.260,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Pyrbaum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pyrbaum eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pyrbaum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pyrbaum?

Der Grundstückspreis der Stadt Pyrbaum ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pyrbaum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 734 für Bayern und auf Platz 1823 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pyrbaum?

Die Vermarktung in Pyrbaum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.