Aktuelle Grundstückspreise in Biedenkopf

Der genaue Grundstückspreis in Biedenkopf (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Biedenkopf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Biedenkopf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Biedenkopf (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Biedenkopf
Durchschnittlicher Angebotspreis Biedenkopf	79.266,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,185 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Biedenkopf	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Biedenkopf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.870
In Hessen	255

Mögliche Preise für Grundstücke in Biedenkopf
300 m² Grundstück	28.500,00 €
500 m² Grundstück	47.500,00 €
700 m² Grundstück	66.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Biedenkopf	100,88 €
Median des Quadratmeterpreises Biedenkopf	95,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Biedenkopf	85,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,75 €
Normale Lage	95,00 €
Gute Lage & Anbindung	114,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Biedenkopf	482 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Biedenkopf	1.271,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Biedenkopf	743 m²
Größte Grundstücksfläche in Biedenkopf	6.261 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Biedenkopf insgesamt	22.887 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Biedenkopf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Biedenkopf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Biedenkopf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Biedenkopf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Biedenkopf dar. Die zuständige Gemeinde in Biedenkopf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Biedenkopf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 100,88 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Biedenkopf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 367,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Biedenkopf

Die Preise für Grundstücke in Biedenkopf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Biedenkopf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Biedenkopf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Biedenkopf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Biedenkopf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Biedenkopf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Biedenkopf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Biedenkopf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Biedenkopf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Biedenkopf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Biedenkopf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Biedenkopf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Biedenkopf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Biedenkopf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Biedenkopf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Biedenkopf
Breidenbach	Marburg-Biedenkopf	5,946 km	62,59 €	↓ - 37,96 %
Bad Laasphe	Siegen-Wittgenstein	7,951 km	74,31 €	↓ - 26,34 %
Dautphetal	Marburg-Biedenkopf	8,833 km	38,22 €	↓ - 62,12 %
Steffenberg	Marburg-Biedenkopf	9,064 km	26,38 €	↓ - 73,85 %
Hatzfeld	Waldeck-Frankenberg	9,198 km	63,93 €	↓ - 36,63 %
Lahntal	Marburg-Biedenkopf	11,821 km	-	→ +- 0,00 %
Wetter	Marburg-Biedenkopf	13,533 km	69,61 €	↓ - 31 %
Angelburg	Marburg-Biedenkopf	13,551 km	31,19 €	↓ - 69,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Biedenkopf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Biedenkopf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Biedenkopf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Biedenkopf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Biedenkopf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Biedenkopf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Biedenkopf?

Der Quadratmeter kostet in Biedenkopf durchschnittlich 100,88 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Biedenkopf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Biedenkopf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Biedenkopf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Biedenkopf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Biedenkopf in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Biedenkopf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Biedenkopf haben eine durchschnittliche Größe von 1.271,50 m². Der Median beträgt dabei 743,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Biedenkopf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Biedenkopf und Umgebung kostet 367,89 € pro m². Es hat eine Größe von 6.261,00 m² und wird insgesamt für 349.500,00 € angeboten.

Ist Biedenkopf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Biedenkopf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Biedenkopf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Biedenkopf?

Der Grundstückspreis der Stadt Biedenkopf ist im letzten Monat durchschnittlich um 89,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Biedenkopf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 255 für Hessen und auf Platz 4870 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Biedenkopf?

Die Vermarktung in Biedenkopf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.