Aktuelle Grundstückspreise in Dautphetal

Der genaue Grundstückspreis in Dautphetal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dautphetal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dautphetal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dautphetal (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dautphetal
Grundstücksangebote in Dautphetal
Durchschnittlicher Angebotspreis Dautphetal 55.712,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,187 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dautphetal 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dautphetal 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.140
In Hessen 347
Mögliche Preise für Grundstücke in Dautphetal
300 m² Grundstück 12.886,60 €
500 m² Grundstück 21.477,66 €
700 m² Grundstück 30.068,73 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dautphetal 36,64 €
Median des Quadratmeterpreises Dautphetal 42,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dautphetal 38,66 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 36,51 €
Normale Lage 42,96 €
Gute Lage & Anbindung 51,55 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dautphetal 450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dautphetal 15.384,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Dautphetal 873 m²
Größte Grundstücksfläche in Dautphetal 61.902 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dautphetal insgesamt 199.994 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dautphetal


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Dautphetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dautphetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dautphetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dautphetal dar. Die zuständige Gemeinde in Dautphetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dautphetal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 36,64 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dautphetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 97,36 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dautphetal

Die Preise für Grundstücke in Dautphetal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dautphetal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dautphetal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dautphetal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dautphetal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dautphetal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dautphetal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dautphetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dautphetal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dautphetal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dautphetal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dautphetal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dautphetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dautphetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dautphetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dautphetal
Steffenberg Marburg-Biedenkopf 6,195 km 27,87 € ↓ - 23,94 %
Lahntal Marburg-Biedenkopf 7,403 km - → +- 0,00 %
Gladenbach Marburg-Biedenkopf 7,902 km 35,34 € ↓ - 3,55 %
Biedenkopf Marburg-Biedenkopf 8,833 km 53,36 € ↑ + 45,65 %
Angelburg Marburg-Biedenkopf 9,182 km 30,66 € ↓ - 16,32 %
Breidenbach Marburg-Biedenkopf 9,262 km 63,15 € ↑ + 72,37 %
Bad Endbach Marburg-Biedenkopf 10,003 km 37,67 € ↑ + 2,81 %
Lohra Marburg-Biedenkopf 11,969 km 18,32 € ↓ - 49,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dautphetal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dautphetal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dautphetal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dautphetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dautphetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dautphetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dautphetal?
Der Quadratmeter kostet in Dautphetal durchschnittlich 36,64 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dautphetal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dautphetal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dautphetal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dautphetal und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Dautphetal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dautphetal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dautphetal haben eine durchschnittliche Größe von 15.384,15 m². Der Median beträgt dabei 873,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dautphetal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dautphetal und Umgebung kostet 97,36 € pro m². Es hat eine Größe von 61.902,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.
Ist Dautphetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dautphetal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Dautphetal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dautphetal?
Der Grundstückspreis der Stadt Dautphetal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dautphetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 347 für Hessen und auf Platz 6140 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dautphetal?
Die Vermarktung in Dautphetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.