Aktuelle Grundstückspreise in Breidenbach

Der genaue Grundstückspreis in Breidenbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breidenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Breidenbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breidenbach (Marburg-Biedenkopf) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breidenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Breidenbach	50.762,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breidenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breidenbach	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.645
In Hessen	302

Mögliche Preise für Grundstücke in Breidenbach
300 m² Grundstück	22.400,00 €
500 m² Grundstück	37.333,33 €
700 m² Grundstück	52.266,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breidenbach	62,59 €
Median des Quadratmeterpreises Breidenbach	74,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breidenbach	67,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,47 €
Normale Lage	74,67 €
Gute Lage & Anbindung	89,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breidenbach	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breidenbach	831,462 m²
Median der Grundstücksfläche in Breidenbach	675 m²
Größte Grundstücksfläche in Breidenbach	1.506 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breidenbach insgesamt	10.809 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breidenbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Breidenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breidenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breidenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breidenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Breidenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breidenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 62,59 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breidenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breidenbach

Die Preise für Grundstücke in Breidenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breidenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breidenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breidenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breidenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breidenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breidenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breidenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breidenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breidenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breidenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breidenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breidenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breidenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breidenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breidenbach
Bad Laasphe	Siegen-Wittgenstein	5,117 km	74,31 €	↑ + 18,73 %
Steffenberg	Marburg-Biedenkopf	5,334 km	26,38 €	↓ - 57,85 %
Biedenkopf	Marburg-Biedenkopf	5,946 km	100,88 €	↑ + 61,18 %
Angelburg	Marburg-Biedenkopf	9,12 km	31,19 €	↓ - 50,17 %
Dautphetal	Marburg-Biedenkopf	9,262 km	38,22 €	↓ - 38,94 %
Eschenburg	Lahn-Dill-Kreis	11,214 km	1,03 €	↓ - 98,35 %
Dietzhölztal	Lahn-Dill-Kreis	11,773 km	17,27 €	↓ - 72,4 %
Hatzfeld	Waldeck-Frankenberg	13,447 km	63,93 €	↑ + 2,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breidenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breidenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breidenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breidenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breidenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breidenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breidenbach?

Der Quadratmeter kostet in Breidenbach durchschnittlich 62,59 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breidenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breidenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breidenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breidenbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Breidenbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breidenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breidenbach haben eine durchschnittliche Größe von 831,46 m². Der Median beträgt dabei 675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breidenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Breidenbach und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.506,00 m² und wird insgesamt für 112.440,00 € angeboten.

Ist Breidenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Breidenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Breidenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breidenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Breidenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breidenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 302 für Hessen und auf Platz 5645 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breidenbach?

Die Vermarktung in Breidenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.