Aktuelle Grundstückspreise in Birenbach

Der genaue Grundstückspreis in Birenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Birenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Birenbach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birenbach (Göppingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Birenbach	475.925,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,975 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birenbach	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	983
In Baden-Württemberg	256

Mögliche Preise für Grundstücke in Birenbach
300 m² Grundstück	154.352,33 €
500 m² Grundstück	257.253,89 €
700 m² Grundstück	360.155,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birenbach	561,54 €
Median des Quadratmeterpreises Birenbach	514,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birenbach	463,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	437,33 €
Normale Lage	514,51 €
Gute Lage & Anbindung	617,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birenbach	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birenbach	749,389 m²
Median der Grundstücksfläche in Birenbach	386 m²
Größte Grundstücksfläche in Birenbach	1.572 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birenbach insgesamt	13.489 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birenbach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Birenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Birenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Birenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 561,54 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.573,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Birenbach

Die Preise für Grundstücke in Birenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Birenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Birenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Birenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Birenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Birenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birenbach
Börtlingen	Göppingen	2,17 km	570,75 €	↑ + 1,64 %
Rechberghausen	Göppingen	2,212 km	576,98 €	↑ + 2,75 %
Wäschenbeuren	Göppingen	2,4 km	545,09 €	↓ - 2,93 %
Wangen	Göppingen	4,409 km	446,70 €	↓ - 20,45 %
Göppingen	Göppingen	4,739 km	627,84 €	↑ + 11,81 %
Adelberg	Göppingen	4,774 km	531,88 €	↓ - 5,28 %
Lorch	Ostalbkreis	6,092 km	400,64 €	↓ - 28,65 %
Eislingen/Fils	Göppingen	6,297 km	133,15 €	↓ - 76,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Birenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Birenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Birenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Birenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birenbach?

Der Quadratmeter kostet in Birenbach durchschnittlich 561,54 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Birenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Birenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birenbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Birenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birenbach haben eine durchschnittliche Größe von 749,39 m². Der Median beträgt dabei 386,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Birenbach und Umgebung kostet 1.573,19 € pro m². Es hat eine Größe von 1.572,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Birenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Birenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Birenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Birenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 256 für Baden-Württemberg und auf Platz 983 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birenbach?

Die Vermarktung in Birenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.