Aktuelle Grundstückspreise in Gefrees

Der genaue Grundstückspreis in Gefrees (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gefrees und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gefrees Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gefrees (Bayreuth) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gefrees
Durchschnittlicher Angebotspreis Gefrees	291.272,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gefrees	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gefrees	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.036
In Bayern	1.273

Mögliche Preise für Grundstücke in Gefrees
300 m² Grundstück	32.527,72 €
500 m² Grundstück	54.212,86 €
700 m² Grundstück	75.898,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gefrees	134,41 €
Median des Quadratmeterpreises Gefrees	108,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gefrees	97,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,16 €
Normale Lage	108,43 €
Gute Lage & Anbindung	130,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gefrees	512 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gefrees	2.033,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Gefrees	902 m²
Größte Grundstücksfläche in Gefrees	7.968 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gefrees insgesamt	14.232 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gefrees

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Gefrees

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gefrees ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gefrees so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gefrees dar. Die zuständige Gemeinde in Gefrees stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gefrees akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 134,41 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gefrees errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 395,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gefrees

Die Preise für Grundstücke in Gefrees können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gefrees mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gefrees festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gefrees deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gefrees erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gefrees ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gefrees oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gefrees ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gefrees liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gefrees verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gefrees in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gefrees. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gefrees liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gefrees

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gefrees mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gefrees
Marktschorgast	Kulmbach	5,65 km	116,62 €	↓ - 13,23 %
Stammbach	Hof	6,398 km	45,00 €	↓ - 66,52 %
Bischofsgrün	Bayreuth	6,481 km	63,99 €	↓ - 52,39 %
Zell im Fichtelgebirge	Hof	7,32 km	117,07 €	↓ - 12,9 %
Bad Berneck im Fichtelgebirge	Bayreuth	7,946 km	117,07 €	↓ - 12,9 %
Wirsberg	Kulmbach	9,49 km	111,34 €	↓ - 17,16 %
Goldkronach	Bayreuth	10,256 km	231,39 €	↑ + 72,16 %
Sparneck	Hof	10,608 km	63,54 €	↓ - 52,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gefrees

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gefrees und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gefrees ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gefrees

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gefrees kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gefrees

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gefrees?

Der Quadratmeter kostet in Gefrees durchschnittlich 134,41 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gefrees mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gefrees?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gefrees fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gefrees und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Gefrees in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gefrees durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gefrees haben eine durchschnittliche Größe von 2.033,14 m². Der Median beträgt dabei 902,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gefrees pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Gefrees und Umgebung kostet 395,56 € pro m². Es hat eine Größe von 7.968,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Gefrees eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gefrees eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gefrees günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gefrees?

Der Grundstückspreis der Stadt Gefrees ist im letzten Monat durchschnittlich um 74,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gefrees im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1273 für Bayern und auf Platz 4036 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gefrees?

Die Vermarktung in Gefrees dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.