Aktuelle Grundstückspreise in Böhlen

Der genaue Grundstückspreis in Böhlen (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Böhlen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Böhlen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Böhlen (Leipzig) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Böhlen
Durchschnittlicher Angebotspreis Böhlen	136.482,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,599 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Böhlen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Böhlen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.938
In Sachsen	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Böhlen
300 m² Grundstück	90.476,19 €
500 m² Grundstück	150.793,65 €
700 m² Grundstück	211.111,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Böhlen	223,09 €
Median des Quadratmeterpreises Böhlen	301,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Böhlen	271,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	256,35 €
Normale Lage	301,59 €
Gute Lage & Anbindung	361,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Böhlen	252 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Böhlen	604,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Böhlen	252 m²
Größte Grundstücksfläche in Böhlen	861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Böhlen insgesamt	3.023 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Böhlen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Böhlen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Böhlen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Böhlen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Böhlen dar. Die zuständige Gemeinde in Böhlen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Böhlen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 223,09 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Böhlen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 310,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Böhlen

Die Preise für Grundstücke in Böhlen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Böhlen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Böhlen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Böhlen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Böhlen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Böhlen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Böhlen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Böhlen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Böhlen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Böhlen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Böhlen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Böhlen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Böhlen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Böhlen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Böhlen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Böhlen
Rötha	Leipzig	2,098 km	278,96 €	↑ + 25,04 %
Zwenkau	Leipzig	4,32 km	382,10 €	↑ + 71,27 %
Neukieritzsch	Leipzig	5,871 km	379,23 €	↑ + 69,99 %
Markkleeberg	Leipzig	8,371 km	834,46 €	↑ + 274,04 %
Groitzsch	Leipzig	8,939 km	162,91 €	↓ - 26,97 %
Pegau	Leipzig	10,145 km	214,48 €	↓ - 3,86 %
Großpösna	Leipzig	11,015 km	272,23 €	↑ + 22,03 %
Borna	Leipzig	11,203 km	92,56 €	↓ - 58,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Böhlen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Böhlen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Böhlen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Böhlen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Böhlen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Böhlen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Böhlen?

Der Quadratmeter kostet in Böhlen durchschnittlich 223,09 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Böhlen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Böhlen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Böhlen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Böhlen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Böhlen in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Böhlen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Böhlen haben eine durchschnittliche Größe von 604,60 m². Der Median beträgt dabei 252,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Böhlen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Böhlen und Umgebung kostet 310,00 € pro m². Es hat eine Größe von 861,00 m² und wird insgesamt für 251.100,00 € angeboten.

Ist Böhlen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Böhlen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Böhlen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Böhlen?

Der Grundstückspreis der Stadt Böhlen ist im letzten Monat durchschnittlich um -31,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Böhlen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Sachsen und auf Platz 2938 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Böhlen?

Die Vermarktung in Böhlen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.